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  廣饒?zhí)靹?chuàng)裝飾設(shè)計(jì)工作室 回答數(shù)：127

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  廣饒?zhí)靹?chuàng)裝飾設(shè)計(jì)工作室

  回答數(shù)：127 被采納數(shù)：02016-06-27 18:34:24

  房屋過戶需要什么手續(xù)
  
  　　房屋過戶需要什么手續(xù)?首先我們要簽訂一個(gè)叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個(gè)是更具我們國(guó)家的。
  
  　　房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
  
  　　1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。
  
  　　2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  
  　　3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
  
  　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。
  
  　　(辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書、買賣合同、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件)
  
  　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
  
  　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  　　1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書填寫內(nèi)容與材料一致。
  
  　　2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
  
  　　3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。
  
  　　4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。
  
  　　5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。
  
  　　房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料
  
  　　1、申請(qǐng)人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。
  
  　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  
  　　3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  　　4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  　　5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  　　6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  
  　　7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。
  
  　　8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
  

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