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  王靜 回答數：220

  向TA求助

  王靜

  回答數：220 被采納數：02017-02-23 18:13:05

  一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
  
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  　　二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
  
  　　1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
  
  　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
  
  　　2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  
  　　計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
  
  　　計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
  
  　　②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
  
  　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
  
  　　③利息=本金×實際天數×日利率
  
  　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
  

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  張琴琴 回答數：235

  向TA求助

  張琴琴

  回答數：235 被采納數：02017-02-23 18:22:04

  1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
  
  　　2.評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
  
  　　3.銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
  
  　　4.過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。
  
  　　5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。
  

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