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  韓雪嬌 回答數(shù)：84

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  韓雪嬌

  回答數(shù)：84 被采納數(shù)：02017-02-05 17:21:20

  一手房的話會(huì)在7到15個(gè)工作日內(nèi)完成，二手房的話當(dāng)天就能簽訂購房合同。
  

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  賈志鵬 回答數(shù)：85

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  賈志鵬

  回答數(shù)：85 被采納數(shù)：02017-02-05 17:52:19

  通常先簽訂購房合同，再交首付款的。
  
  　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  
  　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
  
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  
  　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。
  
  　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  
  　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  
  　　四、買期房要注意建筑面積的約定
  
  　　在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  
  　　五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限
  
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
  
  　　購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  
  　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  
  　　購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
  
  　　九、注意約定違約責(zé)任
  
  　　違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
  

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