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  王靜 回答數：220

  向TA求助

  王靜

  回答數：220 被采納數：02017-02-15 17:43:34

  房屋共有人如何辦理房屋共有權證，主要內容：
  
  　　1、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
  
  　　我國城市房屋權屬《登記管理辦法》第30條規定：“房屋權屬證包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》”。第31條規定：“房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力”。這就明白無誤地說明：包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書，是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定，是房屋產權登記批準機關——房地產行政管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。
  
  　　2、房屋共有權證書的房屋共有，實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
  
  　　這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。
  
  　　所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權利和承擔義務;
  
  　　所謂共同共有，是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
  
  　　3、頒發的方式和頒發的部門。
  
  　　《房屋共有權證》頒發的方式，《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：“共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書一份”。第33條規定：“式樣由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。
  
  　　4、共有房屋辦理《房屋共有權證》產生的條件。
  
  　　(1)房屋繼承而產生的關系：由兩個或兩個以上的合法繼承人，同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份額，對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
  
  　　(2)房屋買賣而產生的關系：由兩個或兩個以上的個人或法人，同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
  

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  邵陽蘋果裝飾設計工程有限公司 回答數：109

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  邵陽蘋果裝飾設計工程有限公司

  回答數：109 被采納數：02017-02-15 17:14:34

  房產證辦理過程中不可以添加產權共有人，只有房產證辦理下來之后方可添加產權共有人，具體流程如下：　　房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。
  
  　　第一種情況：有房無貸
  
  　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  
  　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  
  　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  
  　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  　　第二種情況：有房有貸
  
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
  
  　　3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。
  

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