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  雞西傳奇裝飾裝修設(shè)計(jì)有限公司 回答數(shù)：62

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  雞西傳奇裝飾裝修設(shè)計(jì)有限公司

  回答數(shù)：62 被采納數(shù)：02017-07-24 10:15:21

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  （二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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  楊春 回答數(shù)：66

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  楊春

  回答數(shù)：66 被采納數(shù)：02017-07-24 10:03:21

  
  
  根據(jù)之前稅法的規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，即使是無血緣關(guān)系的房屋贈(zèng)與，只要贈(zèng)與雙方簽訂相應(yīng)贈(zèng)與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過交易中心完成房屋贈(zèng)與。其間產(chǎn)生的費(fèi)用一般只有3%的契稅，少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、公證費(fèi)等，印花稅暫免。新政出臺(tái)，意在規(guī)避二手房交易過程中“假贈(zèng)與”而造成的稅費(fèi)流失。
  
  然而，即使贈(zèng)與雙方是符合上述條件的“真贈(zèng)與”，也并不意味著無償贈(zèng)與是最劃算的房產(chǎn)過戶方式。金融危機(jī)之后，各地政府通過多種手段刺激二手房市場(chǎng)交易，推出大幅度的減免稅費(fèi)，為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺(tái)。正常的房屋買賣在享受稅費(fèi)優(yōu)惠后，其需繳納的手續(xù)費(fèi)也相對(duì)降低。 對(duì)于符合無償贈(zèng)與條件的贈(zèng)與雙方，可免除20%個(gè)稅的無償贈(zèng)與，但結(jié)合現(xiàn)階段實(shí)行的優(yōu)惠稅率，對(duì)于滿足一定條件的贈(zèng)與雙方，正常的買賣渠道更劃算。
  
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