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  劉艷霞 回答數：86

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  劉艷霞

  回答數：86 被采納數：02016-12-23 18:01:20

  物業稅和房產稅區別：
  
  　　物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款。
  
  　　房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。
  
  　　物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。
  
  　　希望能幫到你。
  

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  郭嵩 回答數：88

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  郭嵩

  回答數：88 被采納數：02016-12-23 18:45:19

  物業稅是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。房產稅是以房屋為課稅對象。物業稅范圍比房產稅大。房產稅是每年都要交的，半年一交，5月和11月。
  

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  孔堯 回答數：101

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  孔堯

  回答數：101 被采納數：02016-12-23 18:31:19

  1、“物業”是指房地產及其附屬物。物業稅是對房地產征收的一種稅,此概念主要在香港和東南亞一些國家使用,類似于西方國家普遍開征的房地產稅或不動產稅,屬于財產稅,但在香港僅僅對有租金收入的經營性房地產征收物業稅。
  
  　　2、對出租房地產的租金收入也是要征收房產稅或城市房地產稅的
  
  　　3、房地產稅制相對完整，分布于房地產開發建設、交易和保有的各個環節。
  
  　　4、廣義講房地產稅收包括耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營業稅、企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅和城市維護建設稅，共12個稅種。
  
  　　5、義上講房地產稅收僅包括房產稅、城市房地產稅和城鎮土地使用稅，共3個稅種。與國際上所稱的房地產稅或不動產稅相對應，中國物業稅應當屬于上述房地產稅收的狹義概念。
  
  　　6、國際實踐來看，物業稅、房地產稅或不動產稅本無太大的區別。
  
  　　7、公共財政透明化運作的產物。物業稅是地方稅收的較后來源，在公共財政收支倒掛和盈余之間起到調節作用。地方政府核定的物業稅總額和稅率，是根據每年地方財政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。
  
  　　8、物業稅有一定的彈性，對于地方政府公開財政的透明度有極高的要求，同時對于地方財政的支出有剛性約束，這樣業主才能繳得心服口服。
  
  　　9、物業稅有抑制房地產投資的作用。政府根據每年的評估價在持有環節按年征收，也就是說政府直接進入了收益環節獲取購房者的部分紅利，并且稅率根據房價與公共財政情況每年不同。
  

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