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小產權辦理房產證可不可?

cklin55 瀏覽:6966 提問時間:2016-12-21 18:07
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  • 姚雙龍 回答數:237
    姚雙龍

    回答數:237 被采納數:02016-12-21 18:44:17

    只有當地的農業戶籍的村民,而且有土地使用證,才能辦理房產證。

      不符合條件,免問,不行。

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    • 趙云 回答數:206
      趙云

      回答數:206 被采納數:02016-12-21 18:20:17

      你的小產權性質是什么,小產權房因為屬集體用地,無土地所有權證,所以是不可能辦正規房證。如果你有農村集體土地使用權證和規劃許可證,就可以辦村鎮房屋所有權證,其他的可以根據購房合同享受使用權。具體問題需要到當地的房管部門咨詢。

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      • 楊國斌 回答數:178
        楊國斌

        回答數:178 被采納數:02016-12-21 18:57:16

        什么是小產權房?是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其實并不是商品房。

          在小產權房上也分了三類:

          第一類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑。

          第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

          第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。

          最后我們來看看小產權房的相關問題及解答;以下是一位深圳業主中的疑惑:

          最近在看房子,有一房源是有房產證,土地證是集體的,好像是舊村改造或城中村改造的房子,

          1、這種房子可以買嗎?有什么風險?

          2、這是不是就是小產權房?不是的話和小產權房有什么區別?屬于商品房嗎?

          3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人,辦理土地證?

          4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規商品房差別有多少?誠請專業內行人士解答,謝謝。

          答:

          1:你這個房子就是小產權房, 國家規定小產權房是違法的。

          2:小產權房不是商品房得不到法律保護,

          3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有,不可以分割辦理個人土地證。

          4:小產權不可以辦理抵押貸款。

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