為什么有人說千萬不要買復(fù)式樓房?
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zizhuxingyun 回答數(shù):74zizhuxingyun
回答數(shù):74 被采納數(shù):02021-12-13 10:12:38
大的復(fù)式樓房比大平層體驗度要好很多,樓下二到三個房間,樓上二個房間,樓上樓下都有客廳起居室,動靜分開,沒有大平層的煩悶單調(diào)枯燥,缺點是,面積大總價高,單層必須150平方以上,很多人買不起。
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“復(fù)式樓房”,現(xiàn)在市面上也叫作躍層,一戶里面有兩層的實得面積,實得面積確實要比一般的普通平層大很多,但是,復(fù)式樓房也有它的一些硬傷弊端:
1、上下樓梯太頻繁
一般來說,復(fù)式躍層的第一層和第二層都有相對明顯的功能分區(qū),常見的第一層是客餐廳、衛(wèi)浴等,第二層是臥室休息區(qū),這就會導(dǎo)致,如果人在一樓,而想要的東西遺忘或者放在二樓,就要經(jīng)常來回上下樓梯找,對于那些常年習(xí)慣于在臥室“躺平”的年輕人而言,一樓客餐廳的使用頻次,也會比較低。
實際上,對于復(fù)式躍層而言,房間內(nèi)有很大一部分面積,都是空置著的,使用的頻次沒有想象中那么高,而且,上下樓梯如果太著急,還容易發(fā)生意外崴腳等安全隱患,家中有老人和小孩的家庭,復(fù)式和躍層遠不如平層實用。
現(xiàn)在很多買別墅的人,都到市區(qū)買大平層,原因也在于這個樓梯確實不太好用,所以現(xiàn)在很多大平層,也打出了“平墅”的概念,也就是把別墅的面積攤平開來。
2、總價偏高
復(fù)式躍層,由于層高較高,所謂“贈送”的實得面積更多,所以在總價上,都要比一般同等建筑面積的平層高不少,有的甚至高出50%的溢價,而這部分算下來,實用性方面,又不那么出色,所以,承擔更高的溢價,實際上并不劃算。
3、噪音難以避免:休息區(qū)域就是樓上鄰居的活動區(qū)域
復(fù)式的躍層樓房,一般臥室休息區(qū)域是集中在二樓區(qū)域的,而二樓的樓上,就是上面一家鄰居的一樓,一樓一般都是生活活動區(qū)域,樓下這家的靜區(qū),與樓上鄰居的動區(qū),僅一層樓板相隔,如果樓板再薄一點,也還是難逃樓上鄰居活動噪音的影響,比如打球、跳繩、拖鞋聲、馬桶沖水聲等。
所以,就算是復(fù)式躍層,在噪音防范上這一點,和一般的平層對比,也沒有太大的改觀。
4、裝修成本較高
復(fù)式躍層樓房,一般來說, 裝修的成本是要比同等建筑面積的平層高很多的,有的裝修報價,甚至相當于半個別墅的價格,因為裝修是按照實際面積來算預(yù)算的,所以,往往需要投入更高的裝修預(yù)算進去,才能裝出一定的效果出來。
5、二手房轉(zhuǎn)手不易
買房除了自住的一個需求之外,很多人買房還是多少會考慮一些房子的增值資產(chǎn)價值的,也就是未來房價漲了,轉(zhuǎn)手賣出去,能不能賺到可觀的利潤。
對于復(fù)式、躍層而言,其實買家市場是比較小眾的,當然也要看地段而言,比較差的情況是可能只是比別墅的受眾好那么一點,因為大多數(shù)剛需買家的選擇范圍,還是以一般的平層為主,而改善型的買家,或許還看不上你已經(jīng)花費巨資裝修后的裝修風(fēng)格,所以帶裝修的價錢轉(zhuǎn)不出去,只能降價轉(zhuǎn)手,對比一般的平層而言,增值變現(xiàn)的機會是比較有限的。
總的來說,復(fù)式躍層,從面積的實用性方面,不如平層; 從居住體驗上,又不如別墅那樣有獨門獨院一方天地樓上無人的感受,從價格上看,價格往往又不低,預(yù)算往上再添一點,甚至都可以買別墅了,所以,算是一種比較尷尬和雞肋的產(chǎn)品形態(tài)吧。
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