房屋使用包括哪些?
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如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋,應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積.住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等.但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋.成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋.非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋.集體宿舍 是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋.躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅.公用設(shè)施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐帷⒗幚怼h(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋.商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋.經(jīng)營用房 是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋.
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1、房屋的所有權(quán)包括:占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。也就是所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承,并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。
2、定義:房屋的所有權(quán):對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
占有權(quán):所有權(quán)人在房地產(chǎn)買賣中來行使,但有時(shí)也由別人來行使,這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租,房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給租賃人。
使用權(quán):房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。
處分權(quán):指所有權(quán)人對(duì)房屋處置的權(quán)利。房屋的處分權(quán)一般由房主行使,房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象。
收益權(quán): 收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。人們擁有某物,都是為了在物之上獲取某種經(jīng)濟(jì)利益以涸足自己的需要,只有當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)利益得到實(shí)現(xiàn)后,所有權(quán)才是現(xiàn)實(shí)的。
3、法律規(guī)定:《民法通則》第七十二條就是關(guān)于所有權(quán)取得條件的規(guī)定,該條的內(nèi)容是:財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得,不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。可以看出,在法律沒有另行規(guī)定,當(dāng)事人也沒有另行約定的情況下,“財(cái)產(chǎn)交付”就是所有權(quán)取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”,則是所有權(quán)取得的原因。
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