商住兩用房性質(zhì)是什么
已有1條回答
-
1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，相對(duì)更為安全。評(píng)論0 贊0
相關(guān)問題
商住兩用房年限是多久 2017-01-06 11:49:02 已有2個(gè)回答
商住房中住宅性質(zhì)房屋的使用年限？ 2017-02-20 17:24:03 已有2個(gè)回答
商住兩用房稅費(fèi)是多少 2017-03-21 10:33:59 已有2個(gè)回答
商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 2017-09-16 10:37:09 已有2個(gè)回答
商住兩用房稅費(fèi)誰知道怎么算 2017-05-19 10:10:31 已有2個(gè)回答
