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  占博 回答數：199

  向TA求助

  占博

  回答數：199 被采納數：02016-12-22 18:36:08

  目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。
  
  　　貸款又分為：商業貸款和公積金貸款兩種。
  
  　　商業貸款可以用來買住宅、商住;
  
  　　公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。
  
  　　公積金貸款和商業貸款對于購房者的主要不同之處在于(1)額度(2)貸款利率(3)流程
  
  　　(1)額度
  
  　　商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
  
  　　公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。
  
  　　(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
  
  　　(2)貸款利率
  
  　　目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
  
  　　公積金貸款的基準利率是：4.5
  
  　　北京目前的情況是
  
  　　a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。
  
  　　b.二套房基本上是1.1倍利率。
  
  　　舉個例子：
  
  　　首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。
  
  　　商業等額本息需要還102.98萬利息，
  
  　　公積金貸款需要還65.93萬利息。
  
  　　(3)貸款流程
  

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  趙云 回答數：206

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  趙云

  回答數：206 被采納數：02016-12-22 18:09:08

  個人住房公積金貸款買房的主要流程主要分為以下幾個步驟,每個步驟都需要進行了解。
  
  　　1,初審
  
  　　初審是由住房資金管理中心對申請人所提交的材料進行初步的審查。整個審查過程包括對申請人的資格、貸款額度和貸款期限進行初步的審核。在初審合格之后,有中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  
  　　2,評估
  
  　　個人住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》可到中心所指定的評估機構對其所需要購買的房屋價值進行相關的評估。
  
  　　3,審核
  
  　　申請人需要持由評估機構所出具的《評估報告》以及中心所要求的初審材料到中心進行貸款相關審核。審核合格后,中心會為申請人開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
  
  　　4,辦理相關擔保手續
  
  　　申請人帶著《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》后,可以辦理相關手續,辦理手續時需要按照自己選擇的擔保方式正確辦理。
  
  　　5,簽訂借款合同
  
  　　辦理完相關手續后,申請人可以與中心簽訂相應的借款合同,以便后續手續的進行。
  
  　　6,住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議
  
  　　在簽訂完借款合同后,由住房資金管理中心出面與受托行簽訂相關的委托貸款協議。
  
  　　7,提出貸款申請
  
  　　借款人需要直接向住房資金管理中心提出相應的貸款申請。借款人可以要求受托行根據需要代為收集相關的借款人申請資料并且統一交資料交給住房資金管理中心進行審核和審批。
  
  　　8,簽訂委托合同
  
  　　住房資金管理中心在對每筆款項的金額、期限、利率等進行審批后會通知受托行與之簽訂委托貸款合同。
  
  　　9,辦理貸款并劃款
  
  　　受托行按照委托貸款合同的約定,與借款人簽訂以下合同:①,《住房公積金委托貸款抵押合同》;②,《住房公積金委托貸款質押合同》;③《住房公積金委托貸款保證合同》。在簽訂完這些合同后,辦理借款手續。在這些手續進行之后,受托行會將相關貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
  

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