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房產證上的產權所有人可以寫倆個人的名字嗎?

房產證上的第一欄。我們打算年底結婚,因為新婚姻法出臺,所以想把自己的名字加進去,如果以后離婚啦想分到房子,是不是名字只能加到房屋所有人那欄,如果加到共有人那欄,可以分到房子嗎?謝謝
qingnuan 瀏覽:6911 提問時間:2017-02-15 17:18
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  • 周林焱 回答數:298
    周林焱

    回答數:298 被采納數:02017-02-15 17:06:33

    房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:

      第一種情況:有房無貸

      辦理流程是:

      1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

      2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

      3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

      4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

      第二種情況:有房有貸

      辦理流程是:

      1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

      2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

      3、其他步驟同“有房無貸”。

      第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

      1、每平方米2.5元交易費。

      2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

      3、萬分之5的印花稅。

      4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

      5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

      6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

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    • 呂梁馨藝裝飾工程有限公司

      回答數:164 被采納數:02017-02-15 17:27:32

      房產證要求一人一證,購買人順序第一人為第一業主,第一業主擁有的是房產證;那購買人不止一個怎么辦?現在就出現了第二種情況----共有證。房產證可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。

        婚姻法司法解釋(二)第二十二條

        當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

        當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。因此,也就是說,男方父母為購置房屋出了全資,如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的,那么房子是贈予男方一人的,你沒份。

        但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財產,你有份。

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