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貸款買房首付多少

2014-09-09 15:16 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  對于目前有買房意向的朋友,相信很多人對于在哪買房基本上都已經(jīng)定下目標(biāo),但是買房首付多少錢?估計(jì)心里就沒有個(gè)數(shù)了。現(xiàn)在就裝修網(wǎng)小編就帶你一起去了解一下買房首付多少?

貸款買房首付多少

  2013年房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。

  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入

  目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

  而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。

  一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。

  一手房首付計(jì)算方式

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(貸款額度可達(dá)80%)

  二手房首付計(jì)算方式

  凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

  貸款額=二手房評估價(jià)×80%(貸款額度可達(dá)80%)

  貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評估價(jià)格。

  以上就是小編帶來的貸款買房首付多少的相關(guān)介紹了,希望以上的內(nèi)容能幫助到大家了解房子的首付。欲知更多精彩訊息,敬請關(guān)注中國裝修網(wǎng)

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