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貸款買房是先還利息還是先還本金好?哪種還款才劃算

2022-09-06 09:36 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  現(xiàn)在房間也在逐年的攀升,雖然很多城市已經(jīng)出臺(tái)了一些限購限售的策略,包括黨的十九大也明確提出了“房子是用來住的不是用來炒的”的觀點(diǎn),但房價(jià)依然讓很多人一時(shí)半會(huì)接受不了,所以很多人就想到了貸款。但是貸款應(yīng)該貸多少年限好呢?有的人覺得貸款的時(shí)間越長越好,這樣能夠減少自己月供的壓力;但是也有的人覺得,盡早地把房貸還了會(huì)更好,這樣總共承擔(dān)的成本就比較少了。究竟哪種想法對(duì)呢?貸款年限應(yīng)該怎么選,下面我們來看看專業(yè)人員給我們的指點(diǎn)吧。

買房

  1、房貸的年限一般有10年、15年、20年、30年,一般情況下,選擇30年或者是30年的比較多,我們下面來詳細(xì)的分析的分析吧。

  2、貸款年限選擇30年

  有的人把貸款年限時(shí)間選得長一點(diǎn),雖然總還款金額比較多,但是畢竟月供壓力比較小,很多人考慮,結(jié)婚可能會(huì)花去不少的資金,另外結(jié)了婚之后還要要小孩,這也會(huì)多出來很多的經(jīng)濟(jì)壓力,另外有的家庭還要買車,所以,綜合下來,房貸貸款期限選的時(shí)間長一點(diǎn),降低月供壓力,這樣就會(huì)有更多的資金可以做其他的事情,另外也會(huì)相對(duì)的提高日常生活的質(zhì)量,家里也不必要每天扎緊褲腰帶來省錢還房貸了。

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  3、貸款選擇20年或更短

  當(dāng)然,也有的人想法是這樣的,貸款期限短一點(diǎn),總還款金額少一點(diǎn),雖然每個(gè)月的月供壓力稍微大一點(diǎn),但是還不至于嚴(yán)重影響到生活質(zhì)量,即便是結(jié)了婚,晚幾年再要孩子也可以,等家里有了一定的積蓄,這個(gè)時(shí)候?qū)τ诿總€(gè)月的月供來說,已經(jīng)是小事情了,家里也會(huì)有更多的空余資金,那么這個(gè)時(shí)候就可以一邊還貸款,一邊供孩子上學(xué)了。

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  4、先還利息還是先還本金?

  在很多實(shí)際貸款的情況中,一般銀行都是要業(yè)主先還利息,后還本金,那么此種情況下,可以選擇貸款期限較長,提前還款,也有可能會(huì)減免一些利息。

  5、貸款期限長一些,我們可以選擇大房子

  當(dāng)然,如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是有一點(diǎn)充裕的,我們可以選擇大房子,這樣房價(jià)更高,我們可以選擇多還幾年貸款,這樣每個(gè)月的月供壓力就會(huì)相對(duì)少一點(diǎn)。

  而且,大房子一般不會(huì)涉及到后期換房的問題,這樣也算得上是一勞永逸,買一套房子就能住很長時(shí)間了。

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  6、房貸建議:

  如果想考慮買更大點(diǎn)的房子,或者家庭經(jīng)濟(jì)壓力比較大的情況下,可以考慮選擇貸款期限為30年的;但是如果你家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行,那么可以選擇20年,或者是25年的貸款期限。

  當(dāng)然,還有一點(diǎn)需要大家去考慮的是,不要忽略時(shí)間成本,或者說資金運(yùn)轉(zhuǎn)的成本。有的家庭即便是有充足的資金,也會(huì)選擇把貸款期限選的時(shí)間長一點(diǎn),因?yàn)樗梢岳每沼嗟馁Y金去做生意,或者其他的事情,所以,每個(gè)家庭的規(guī)劃是不一樣的,上面的建議就給大家做個(gè)參考了。

  相信大家已經(jīng)對(duì)比過之后,也會(huì)知道有關(guān)貸款年限的有關(guān)知識(shí)了,大家貸款會(huì)選擇哪一種呢?

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