近日，南京新房二手房成交量大增。隨著降息等系列利好消息的落實，越來越多的人選擇買房。那么，在買房過程中應該如何利用貸款呢?貸款多少合適?選擇20年還是30年?要不要提前還貸?怎樣才能更省錢?小編為您整理了當前房貸的買房貸款的五大原則及南京全房貸攻略!

　　房貸背景：6月28日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，5年以上商業貸款利率降至歷史上的5.4%，達到歷史點。

　　1、全款買還是貸款買?

　　當然是貸款買房啦，用銀行的錢，不用白不用。土豪請隨意!

　　貸款買，能用公積金貸款買是的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。如果你貸款總額多，可以公積金和商業貸款組合貸。

　　2、貸款多少合適?

　　建議首付越低越好，在月供能承受的前提下，貸款比例越高越好。

　　3、貸款20年還是30年?

　　按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年。

　　4、要不要提前還貸?

　　現在的經濟大環境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。

　　適合提前還款三類人：

　　1、傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不愿意承擔任何風險

　　2、不想要任何負債，覺得欠錢很有負擔

　　3、這一類是高人，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，注意，請抱大腿。

　　建議不用提前還款的類型：

　　1、公積金貸款

　　2、等額本金還款期限已經超過三分之一，剩下的利息已經越來越少，不用選擇提前還款了。

　　3、等額本息還款期已經超過二分之一，可以提前還款，但是要看準時間。

　　5、等額本金還是等額本息?

　　無論是哪種還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。

　　如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。

　　因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。