有句話說“錢不是的，但是沒有錢，是萬萬不能的”，這句話直中要害，但是不可否認它說的很有道理，現在買房子，就是錢的問題，有錢了，就可以全款付清，錢不夠，就只能申請貸款，那么作為購房者，肯定想知道有房貸的房子能過戶嗎?

　　一、有房貸的房子能過戶嗎

　　現在貸款買房太普遍了，還款的期限那么久，如果在期間需要過戶，按照規定，是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果房子買后未滿5年話需要收取5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。如果是直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。總結來看，辦理贈與過戶比較合適。

　　二、商業貸款買房如何過戶

　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

　　2、評估完后，各交易核心銷控崗和買方、買方配偶一起到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日后，可得知面簽審核結果;

　　3、面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;

　　4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

　　5、按照各地房產局規定的過戶時間，權證崗和買方一起到房地局領取《房屋所有權證》，產權證必須由權證人員保管;

　　6、領取房產證的時候，權證崗可以和買方一起完成土地證過戶，領取土地證收件單，收件單必須由權證人員保管;

　　7、根據各地土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

　　8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;

　　9、根據各地規定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

　　以上內容，小編除了解答了“有房貸的房子能過戶嗎”，還解答了“商業貸款買房如何過戶”，希望以上內容，能給需要的朋友提供幫助，那么的分享就到這里了，謝謝大家的閱讀!