小產(chǎn)權(quán)房可買(mǎi)賣(mài)嗎?所謂小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)而言之，就是在村集體土地上蓋的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金，并且房產(chǎn)證也不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】小產(chǎn)權(quán)房可買(mǎi)賣(mài)嗎 賣(mài)或買(mǎi)哪方犯法呢?

　　通過(guò)以上說(shuō)明，大家就知道，這所謂的小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上根本沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，只在村集體之中擁有使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

　　通過(guò)這個(gè)規(guī)定我們就很清楚了，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，只能在村集體的成員內(nèi)出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是合法的，但是出售給以外的第三方，就視為違法。整個(gè)交易也不受法律的保護(hù)。

　　那么，假如一旦買(mǎi)入了這種小產(chǎn)權(quán)房，在通常情況下，賣(mài)方很難被追究責(zé)任，但是購(gòu)買(mǎi)方則會(huì)有較大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　主要有以下四個(gè)方面，希望有這方面購(gòu)房打算的，可以對(duì)您有幫助。

　　(1)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，前文提到了，非村集體成員買(mǎi)入后，不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)擁有，最多只有使用權(quán)，這樣就對(duì)未來(lái)房屋的再出售產(chǎn)生很大影響。并且這個(gè)交易都不受法律保護(hù)。對(duì)房屋的升值保值都有影響。

　　(2)從法律方面來(lái)說(shuō)，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，也會(huì)被視為無(wú)效合同，不具備任何的法律效力。

　　(3)從國(guó)家政策來(lái)說(shuō)，2014年3月10日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明接受記者提問(wèn)時(shí)明確表示，不動(dòng)產(chǎn)登記條例將于今年6月份出臺(tái)，并表示將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)建立部際聯(lián)席會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局，建立信息共享平臺(tái)。

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，將采取"拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問(wèn)責(zé)一批，警示一片"的治理方式，把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢(shì)頭控制住。"這個(gè)事情正在做，同時(shí)也對(duì)小產(chǎn)權(quán)房在各地的情況，進(jìn)行清理統(tǒng)計(jì)，在這個(gè)基礎(chǔ)上，再研究提出分類(lèi)處理的意見(jiàn)。"

　　也就是說(shuō)，從政策方面來(lái)看，購(gòu)房人一旦付款后，如果遇到政策整治，一部分到手的小產(chǎn)權(quán)房就可能面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，而作為購(gòu)房者將是既拿不到房屋，有無(wú)法索要房款的尷尬。因?yàn)榻灰撞皇芊杀Ｗo(hù)。

　　(4)除了以上的風(fēng)險(xiǎn)外，由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，整個(gè)過(guò)程都存在著監(jiān)管缺失的情況，不僅對(duì)購(gòu)房者的利益有影響，同時(shí)由于開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有資質(zhì)，可能會(huì)造成房屋的安全質(zhì)量問(wèn)題和隱患。甚至是售后服務(wù)和維修。

　　鑒于以上幾點(diǎn)，不建議大家去購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然隨著國(guó)家政策的變化，如果可以獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，另當(dāng)別論，這個(gè)需要隨時(shí)關(guān)注國(guó)家政策的調(diào)整。

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