偷面積的新房可以買嗎?“偷面積”，這也是一個老生常談的話題。偷的是哪里的面積呢，主要是房屋本身的面積，以及公攤的面積，以及在層高比較高的房屋設計時做手腳，打擦邊球，鉆鉆空子。那么偷面積會給消費者帶來那些風險呢?

　　【房產知識】偷面積的新房可以買嗎 常見的方式有哪些?

　　①不能寫入房產證，寫入房產證的都要花錢買的!賣房時你也得不到這部分的收益。

　　②這種“可擴展面積”不一定通過驗收，開發(fā)商在銷售期房是的營銷手段，后期能否履約還是個問號。比如臨街一側的陽臺，就面臨變成違規(guī)建筑的危險。

　　開發(fā)商在設計戶型時，按照建筑測量規(guī)范，讓戶型的某些部分不計入房屋面積還能通過驗收。

　　常見的偷拍面積都有哪些呢?

　　一：入戶花園、超大陽臺、超大露臺

　　這兩種只計一半的建筑面積，但并不是有入戶花園就一定好。實地看看，也許花園會被鄰居的空調外機包圍，也許沒有落差，種上花草之后把屋內的采光影響了，也許在邊邊角角里，風景有差，刮風下雨全是臟東西。

　　二：地臺凸窗和落地窗

　　這個意思就是將凸窗處設計一道橫梁，讓凸窗層高高于2.2米，通過過驗收，之后業(yè)主裝修的時候把橫梁一拆，就多幾個平米出來。也是一種營銷的噱頭。

　　還有一種手段，就是把窗外墻整體向外推，把窗臺放到最低，做成落地窗，既好看，又偷了面積。而且存在低臺的房間，如果打掉低臺，可能最后能獲得高于2.2M的層高，聚起來也舒適，而且，誰不喜歡大落地窗呢?

　　這種做法我覺得還是比較理想的。但是缺點也是不得不提，這種容易影響墻體的保溫層，而且后期一旦出現(xiàn)問題，維修費用也比較高，工期也需要很久，涉及到保溫層加固甚至重建的過程。

　　三：隱藏式衣櫥

　　同樣，這種衣櫥可是是個暗房，沒什么關系。開發(fā)商可以通過巧占風井、手動加梁讓業(yè)主后期自行打拆等的方式來偷面積，不過這樣做確實還算不錯，并不計入建筑面積，衣櫥還可以在墻里邊，省空間也能提高空間利用率。

　　不過也存在缺點，破壞墻體的做法都會影響保溫層的作用。

　　四：設備間偷面積

　　存放空調外機的設備間，大的可以改成封閉的生活陽臺，小的可以弄成儲物室，但是根據(jù)規(guī)定，空調外機位并不計入建筑面積。不過這種東西，偷出來的面積并不多，而且大部分是用來儲物，并沒什么缺點。

　　五：空中連廊

　　這個一般多用于單元樓樓頂?shù)淖簟１热缯f管道井的面積兩家分成，或者兩個單元之間互相連接的空中過道，這些面積都是偷出來的，空中連廊這種并不少見，而且面積也不小。但是缺點就是被舉報之后可能會有問題，而且兩家業(yè)主生活的私密性和安全性也要打一定折扣。

　　偷面積的做法，并不提倡，尤其是面對消費者。開頭我們講了，計入房本的面積，都是買到的，偷來的沒花錢肯定也計入不了，最后買賣、轉手的時候一定會受影響。這看上去好像是消費者占了很大便宜，但千萬別得意忘形，覺得這一定不會出問題。在法律的邊緣試探和徘徊，誰也無法保證一定不會有問題。

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