房子是可以給人帶來幸福感的，無論面積大小都是我們每個人溫馨的港灣，前些日子看到后臺不少粉絲從選擇戶型上比較困難，擔心選不到經典戶型，后期居住起來既不方便，又不舒心，現在大多數開發商設計的戶型三室兩廳兩衛和三室兩廳一衛的戶型比較普遍，設計師個人覺得影響選擇這兩種戶型的主要因素有家庭居住人口、整體房款費用以及個人喜好等三大方面來決定的，今天設計師總結了一篇關于選擇經典戶型的知識干貨文，如果近期你家準備買房，可以在購買之前閱讀一下該篇文章，若該篇文章對你有所幫助的話，建議收藏轉發吧。

　　【房產知識】買房子三室選兩衛還是選一衛 哪個戶型比較經典?

　　首先來了解三室兩廳兩衛戶型和三室兩廳一衛戶型的基本知識

　　1、三室兩廳一衛戶型

　　三室兩廳一衛戶型在很多新開發的樓盤都比較普遍，這種戶型比較合適年輕小兩口做婚房用，后期老人偶爾過來居住，也是沒有問題的，從上面的三居室戶型中能看的出，兩個臥室朝陽，其中一個小空間的臥室做書房用，我們后期設計的話，可以把書房設計成一房三用的多功能房，既能滿足休息還能滿足儲物和讀書等功能。

　　優點：

　　戶型方正：戶型各個空間都比較方正，沒有邊邊角角和多余的拐角，空間實現了最大化利用。

　　三開間朝陽：客廳、兩個南臥室都向陽，采光良好。

　　廚房櫥柜實現U型布局：長方形的廚房，櫥柜能實現U型布局，增大了儲物空間，日常生活的米面都會得到合理的收納，實現空間的最大化利用。

　　衛生間干濕分離：衛生間能實現二式分離的設計，在衛生間轉角處考慮鉆石型淋浴房來滿足干濕分區。

　　書房實現多功能房：北臥室空間比較小，可以結合做榻榻米+書房+衣柜的組合設計來實現多功能房。

　　南臥室標配有飄窗：南臥室標配有飄窗，后期喝茶讀書、賞月風景讓主人悠閑自得。

　　缺點：

　　入戶門位置：入戶門在一側，后期從通風和采光方面比較受局限。

　　走廊狹長：走廊比較狹長，后期無法合理的利用這部分面積。

　　主臥衣帽間占據空間：主臥衣帽間的空間占據了次臥的空間，后期利用率達不到最大化。

　　2、三室兩廳兩衛戶型

　　三室兩廳兩衛戶型是指兩個次臥，一個主臥，主臥標配有衛生間，客餐廳融為一體，客衛主要是會客時親戚朋友來衛生間變得方便，現在很多改善性用戶都準備買標配有兩個衛生間的戶型，這樣后期老人幫忙看孩子的話，也比較方便。

　　優點：

　　客餐廳南北通透：客廳與餐廳南北通透，從采光各方面都比較到位，滿足5口人居住的戶型，后期在餐廳選擇圓形餐桌，實現全家人就餐其樂融融的感覺。

　　入戶獨立玄關：入戶玄關處能做獨立的衣帽間，主人上下班回來經常更換的鞋子有地方存放，出門的外套也方便通過掛鉤來增大儲物空間。

　　主臥配套齊全：主臥空間比較大，有飄窗還標配有主衛，主臥入戶左手邊可以做入墻式的衣柜，這樣提高空間最大化利用。

　　兩臥室門相通：南臥室和北臥室門相通，后期通風比較順暢。

　　缺點：

　　廚房空間比較封閉：廚房門為單開門，整體空間不夠寬敞明亮，后期只能通過照明設備來實現整體空間的亮度。

　　戶型拐角處多：整個戶型的拐角比較多，不規整也不方正。

　　餐廳面積不大：餐廳區域的空間面積不是很寬敞，后期考慮餐桌時，要根據家庭人口居住要素以及餐廳空間面積來進行選擇。

　　綜合上面所述三室兩廳兩衛和三室兩廳一衛戶型是有著如下區別

　　空間布局上有所不同：一衛戶型比較方正，客餐廳比較規正，兩個臥室朝陽北臥室空間面積比較小，兩衛戶型布局主臥標配有衛生間，廚房一側是衛生間，走廊沒有那么狹長，空間布局方面上功能比較齊全，但是空間布局相對比較參差不齊。

　　價格方面有所不同：兩衛的戶型價格要比一衛的戶型價格要高，現在房價是根據建筑面積來計算的，按照面積數一個平方多少錢的這種模式，三室兩廳兩衛的戶型一般面積在130㎡以上，相比一衛的戶型要多出幾個平方，所以從價格方面上還是有不同之處的。

　　戶型方正方面有所不同：一衛的戶型比較方正，而兩衛的戶型拐角比較多，如果有些家庭從裝修上比較在意的話，可以在前期選擇戶型時要從戶型的方正角度上來考慮，這樣避免了一些拐角戶型來影響整個戶型的方正程度。

　　入戶門的開啟方式不同：一衛的戶型入戶門是在北側進來，而二衛戶型的入戶門是西側屬于西戶，也就是所指的中間戶和東西戶之分，如果家里考慮西樓頭的話，可以考慮這樣的戶型，如果是剛需房小兩口居住的話，可以考慮中間戶這樣的戶型。

　　設計師總結：通過以上對兩種不同戶型進行分析以后，相信很多有需求的業主開始對癥下藥，如果是剛需要，小兩口居住三室兩廳一衛的戶型完全可以滿足，如果是改善性用房，可以考慮三室兩廳兩衛的戶型，這樣后期居住起來也比較舒適。

　　重點分析兩種不同戶型用戶在選擇時的三大決定性因素：

　　1、家庭居住人口

　　現在隨著計劃生育的放開，很多家庭都準備要二胎或者三胎，因為房子一旦入住起來就需要十幾年的時間，為了長遠考慮，我們前期在選擇房源時要根據家庭人口數來決定，并且如果多些空間上功能設備就會比較到位，考慮雙衛的空間，后期家人去衛生間也比較方便。

　　2、整體房款費用

　　現在影響房價的主要因素有房屋地段、小區周圍設備、樓層層高以及戶型面積大小來決定，房價根據建筑面積大小來計算，一般三室兩廳一衛的戶型建筑面積在120㎡左右，按照房價1萬計算房款總價在120萬，其中車位和儲藏室是不包含的，還需要另算價格，如果是三室兩廳兩衛的戶型房屋建筑面積在140㎡左右，按照每平米一萬的價格計算，房款總體價格在140萬左右，如果你家手頭經濟條件比較寬裕的話，可以考慮面積稍微大一些的戶型，這樣不僅實現了擁有大房子的夢想，而且后期的設備也比較齊全。

　　設計師科普選購房源時，最該關注哪幾點?

　　①采光情況

　　對采光來說很重要，我們在選擇房子時，如果對這個戶型比較喜歡的話，可以分上下午各觀察一下，看看陽光照射到室內的光線強烈程度。

　　②通風情況

　　房子通風也是比較重要的，不然后期居住起來會發悶，我們看房時如果門窗還未安裝，可以站在客廳中央，看看通風問題，如果門窗都安裝好了，我們可以把門窗打開，站在客廳中央，體會客廳的通風程度是否良好。

　　③周邊環境

　　小區周邊的設備看是否方便齊全，比如醫院、學校、超市等周圍設備，還有看周圍的環境。

　　④看公攤面積

　　現在房子公攤都比較大，如果是多層一梯兩戶的戶型相對公攤占有率還比較小，如果是高層戶型相對公攤會比較大，所以選擇房源時要看房子的公攤面積來決定。

　　⑤室內防潮

　　室內防潮是比較重要的，特別是墻皮和墻壁之間會有一定的潮氣，為了避免墻壁變得潮濕，我們在選擇房源時要根據室內環境的潮濕性來選擇房源。

　　⑥小區衛生條件

　　現在小區綠化環境要求比較高，如果從管理方面上做的不到位，后期就會有很多的細菌和蚊蟲侵蝕到我們小區內的居民，為了小區的清潔程度，建議選擇房源時及時清理衛生，便于小區環境變得更加清潔。

　　3、個人喜好

　　選擇房源要根據個人喜好以及手頭經濟情況來選擇戶型大小，如果你家手頭經濟比較寬裕的話，可以考慮面積大的戶型，如果你家手頭經濟比較緊張，可以先購買能接受了的戶型，這樣買到房源后幸福感還是比較爆棚的。

　　總結

　　買房是人生中的大事，我們決定好要買房，可以在前期選擇戶型之前要根據設計師總結的三大要素：家庭居住人口、整體房款費用以及個人喜好等三方面因素來考慮，如果你是用來做剛需的房源，三室兩廳一衛的戶型值得推薦，如果你家是經濟改善性用房，三室兩廳兩衛的戶型設計師值得推薦。

　　相關閱讀：

　　買房子怎么選到好戶型 記住這3大標準人人都能選到?

　　買房子要注意什么?詳細購房知識大全(買房攻略)?

　　-END-

　　免責聲明：文章部分文字、圖片、視頻等內容包括但不限于以上所提及來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除，版權歸原作者所有。