連廊戶型能不能買 不能一棒子打死還要看是中戶還是邊戶
2020-08-10 09:20 來源: 裝修保障網 作者:許三金裝修達人 閱讀()
關于連廊戶型,其實我早就想寫一篇文章好好說一說了。我對連廊戶型的見解不同于其他博主,我認為這并不是百無一用的。相反,連廊稱得上是中間戶的大救星。
【房產知識】連廊戶型能不能買 不能一棒子打死還要看是中戶還是邊戶
連廊與中間戶
對于中間戶來說,連廊會出現在自己家的北側。如果沒有連廊,這個原本屬于連廊的位置,就會成為一條走廊。而連廊與走廊相比,簡直好太多了。
最明顯的,就是通風:如果中間戶的北側是走廊的話,那中間戶中就一定不會出現北側的窗戶。相反,如果有了連廊,那么中間戶就可以開一個朝向北側的窗戶。
對于住宅來說,有沒有北側窗戶的差距非常大。就算是戶型設計的再不合理,只要南北通透,房間里的通風就一定不會太差。但如果沒有北側窗戶,就算戶型再周正,通風也會是居住期間所避免不了的一個癥結。
因此對于中間戶來說,或者說,如果你想買一個小戶型,而小戶型又多是中間戶——這個時候,就非常建議大家選擇帶連廊的房子。
邊戶與中間戶
所以如果有連廊的話,中間戶就比邊戶還要值得選擇嗎?當然不是!任何時候,邊戶都要好于中間戶——所以我剛才才說,如果你想買的戶型只有中間戶的話,才要首選帶連廊的戶型。
哪怕同樣是南北通透,邊戶的北側窗戶也是要好于中間戶的。這一點,可以從兩個方面體現:
第一是隱私性,中間戶的北側窗戶朝向連廊,這一點毋庸置疑。當我們站在連廊上的時候,就可以輕輕松松地看到中間戶北側房間里的情況。而且北側房間又多以臥室為主,到時候在房間里休息、換衣服,都會非常地不方便。
第二是通風效果,中間戶的北側窗戶外面還有一條連廊遮擋。說白了,這個窗戶有點像開在了天井里。這里的窗戶雖然也能通風,但是與邊戶那種毫無遮攔的大窗戶相比,還是要差了一些。
所以還是那句話,不得不選擇中間戶的時候,才要考慮帶連廊的戶型。當你能夠選擇邊戶的時候,無論有沒有連廊,都要首選邊戶。
連廊與邊戶
最后一個問題:有沒有連廊,對邊戶來說有什么影響嗎?影響是有的,但是并不大,主要影響有兩點。
第一是公攤問題,帶連廊的戶型里,公攤往往比較大。像邊戶這種戶型,有沒有連廊對居住體驗并沒有提升,所以相當于白白多掏了不少公攤。
當然也是因樓盤而異的,對于有些樓盤來說,無論帶不帶連廊,小區里的所有戶型公攤都是一樣的。這樣的樓盤,也就不用再考慮公攤問題了。
第二是安全問題,連廊兩側都是欄桿,欄桿以上則可以直接與外界想通。不知道大家有沒有去過二三十層樓的連廊,站上去還是非常嚇人的。至少我這個恐高癥的人,是絕對不敢從連廊經過的。
如果家里有熊孩子,則要考慮孩子單獨通過時的安全性。特別是幾個孩子見了面,還可能在連廊上打鬧嬉戲,還是非常危險的。
因此,如果你想買邊戶,還是建議盡量不要選擇帶連廊的戶型。當然了,如果遇到合適的房子,連廊問題也可以忽略不計。連廊對于邊戶來說并不重要,不能成為買房與否的決定性因素。
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