關于買房的經驗 這5點當年有人告訴我就好了
2020-07-31 10:00 來源: 裝修保障網 作者:許三金裝修達人 閱讀()
從閉環的角度,一套房子應該是從買進開始的,之后裝修裝飾、居住經年,最后賣出告別。當然,很多人買房時候,受預算、工作單位和孩子學校、父母家位置的限制,其實選擇余地不大。但因為經歷過和看過的稍多,我們決心還是把自己經歷過的一些買房經驗貢獻出來,幫助一些在買房或者想買房的朋友,捅破一些窗戶紙,少走些彎路。
回想起來,在北京這些年,我們經歷過從望京搬到郊外的中央別墅區,再搬進市中心的東二環邊的經歷。住過普通的兩居室塔樓,住過300多平米的郊外平層,也住過兩層的LOFT公寓。兜兜轉轉住下來,發現很多時候買房子挑房子,需要的還真不是技巧,而是人生智慧。我們智慧可能不太夠,也走過不少彎路......
【房產知識】關于買房的經驗 這5點當年有人告訴我就好了
1. 面積的本質是節奏,不是越大越好
沒住過別墅或者大平層的朋友,看著這種房子有可能內心涌動的是羨慕嫉妒恨。作為住過300多平米大平層且決然逃離的我,可以讓您舒心一點:房子面積要跟你家的常住人口相關,單位面積太大住起來很累的,屋里樓上樓下爬起來也挺累的。
如果家里只有兩夫妻帶一個孩子,那300平米的房子至少有150平米是很少會用到的,如果你家是三四層的別墅,那對頻繁上下樓的恐懼,會讓你經常蝸在一個角落不想動。
我們一直覺得,正常人來說,人均套內居住面積50平米可以說是最舒適的比例了。超過這個人均面積,就是超過了你正常的生活節奏,想一想從臥室走到客廳都要鼓一鼓勇氣的房子,其實生活起來,也是挺累的。
所以,家里人口如果就是兩三口,我們最推薦的面積就是120-150平米(套內面積),屋里有樓層的話不要太多,這樣比較舒服。
2. 裝修的本質是不堵心
因為從事家居這個行業幾年了,經常有朋友來咨詢,裝修是常被問及的問題。我們的回答通常是,我們不懂裝修,但一直覺得裝修的本質是,你覺得舒服開闊,不堵心。
舉例子講一下,什么叫裝修好,從感覺上就是到了一個地方讓你心曠神怡。國內這種地方不少,尤其是皇陵附近,比如北京的明十三陵,每次去我都會覺得特別舒心。黃山周邊也是,雖然交通不便,但到了黃山或者宏村西遞一看,你會覺得那里裝修很好,有山依靠,有水點綴,有開闊無遮攔的山谷,也難怪徽州地區那么偏遠,卻出過那么多名人,真的是人杰地靈。
北京十三陵水庫附近,讓人感覺開闊舒心
安徽宏村也是這樣的地方
買房子,先不說室內裝修,先說區域選址,如果能買到一個四通八達的區域,就是好裝修。如果你買的房子交通不太方便,經常堵車,大概率是這個區域在一個角上。比如北京著名的798,進出都不算方便,出去就是北京第一堵點大山子橋,這樣的地方就可以說是裝修不好的地方,因為區位不正,堵心。
說實話,這個地方如果辦公司,長遠來說,可能就會影響發展,因為員工也好,客戶也好,都不愿意來,或者說每次到這個地方,要比去別的地方多花個把小時,不劃算。
3. 好房子肯定是有環境內外呼應的
我們為什么喜歡北歐家居風格,喜歡MCM家具燈具,首先是因為這是一種現代家居風格,比較符合時代的氣息;其次是這種風格不那么極簡冷酷,有曲線在,有柔美和高雅在。另外就是,除了一個小陽臺,源自歐洲的房屋結構也不怎么需要呼應外邊的環境,比較簡單容易操作。
北歐的公寓與我們現在一般房屋的結構類似,所以他們的裝修裝飾風格有很大的借鑒意義
北歐的公寓一般會有一個小陽臺與室外連接,且這個陽臺不封閉
Mid Century Modern(MCM)家具也是,比較匹配現代中國一般房屋的結構、面積,既不過分夸張也具有裝飾性
但中式風格,我始終想不明白怎么跟現代的房屋結構搭上線。因為中國古代的房子,有個非常明顯的特征就是要內外呼應。你看到的是室內空間,但千萬不要忘了,這個室內空間一定會有很多地方與室外呼應。中國房子講究借景,景從哪里來,不就是自帶的院子,甚至院子外更大的山水空間嗎?
中國的庭院設計,非常講究借景
中國傳統房屋建筑室外、室內往往是一體的,很難割裂開來
所以,一個現代風格的火柴盒建筑,在中國北方很多連陽臺都沒有,只是個密閉盒子空間,是不能做到內外呼應的。如果你懂了這個,就明白了至少兩點,輕易不要嘗試中式風格,中式風格需要大房子,有院子,層高高,這種房子都很貴,不是小戶型能搞定的。第二點是,如果你的房子不算大,但有室外環境可以為你所用,院子也好,水也好樹也好,那這種房子一定是不錯的房子,如果你不需要為這個環境付出太多預算,那肯定是賺到了。
4. 一層有院子最佳,二三層有樹也不錯
有一種高層房子,可以看夜景的,有很多人喜歡。這種房子我們也住過,比如正對著北京CBD,每天早晚看著中國樽起床入睡的。確實也不錯,但看多了也煩,因為一年兩年的沒啥變化。
一般房屋中介會稱這種房子視野好,確實,站得高看得遠,如果能有山河湖海可看,那確實不一般,但往往這種視野里看到的不是亂七八糟一片,就是常年不變的一個景物
我們覺得最好的房子,還是自己有院子的房子,當然獨棟和聯排別墅(層數別太多)最佳。如果不是別墅,帶院子的樓房也ok,這還是那個能接觸自然的道理。
有院子的房子是上佳的選擇
相對而言,現在的房子能買到帶院子的不多,而除此之外,你買幾層?我們的建議是買二三層,因為多數情況下,二三層的房子能看到外邊的樹,與地面的植物離得近,不會有在空中那種脫離現實的真空感。
樓層低,屋內可以借窗外的風景,且四季有變
這是米蘭的一個著名室內設計案例,設計師用cole & son的一款壁紙將室內的墻面與室外的風景呼應起來,讓人印象深刻
小時候很多人家會在窗臺擺上一排植物,無論什么季節,一眼望去窗邊也是郁郁蔥蔥,這些年好像很少見了
雖然不是院子,但這種與土地的親近感,居住體驗也不會差
5. 要考慮生活的便利性
居家生活的便利性,在中國南方買房子可能不用怎么考慮,便利店小市場什么的,相對而言多。但在北京,這可是個不小的問題。一方面是很多新建的小區樓盤,便民的配套設施跟不上,另一方面是基于各種考慮,這些年,農貿市場、小商店小市場在北京都快消失殆盡了。
之前我們住在北京的望京,生活不算便利,小區里邊沒什么便利店,而且樓大,下個樓買東西吃個飯也嫌累。后來搬到后沙峪的中央別墅區就更絕望了,在那生活跟在美國也差不多,凡是有個想法,想吃點兒啥買點啥,不開車是萬萬不能的,住著住著也煩了。
再后來搬到了二環邊上,才算是過上了真正的幸福生活,樓下飯店扎堆,便利店水果店幾十米就一個,讓我們感嘆在北京十幾年才算過上人過的日子。
有過這種曲折經歷,讓我們明白了生活便利性對買房的重要,這其實也是居住體驗的重要部分。一套與世隔絕般的房子,比如中央別墅區比較偏的位置,連外賣都不愿意送,盒馬和每日優鮮沒有,美團餓了么搜一下也沒幾個好吃的外賣,其實也難以算是活的幸福。
一幢幢高樓平地起,生活便民設施卻沒有相應跟上
今天講的都不是技巧,而是一些人生感悟之類的東西,說好聽些,算是閱歷和經驗吧。
中國這些年發展速度太快,很多觀念變起來會讓人頭暈,比如我們小時候還說從平房住進樓房是進步,我們上中學大學時候國內出現了不能南北通透的塔樓人們覺得新奇,這些新事物都是經過了十幾年幾十年,人們才幡然悔悟根本不是進步,而是開歷史倒車。
可惜房子不像家具,家具不喜歡了可以扔掉,房子不喜歡了卻不能隨便推倒。面對這些,你能做的還是要獨立思考,不人云亦云,琢磨一下對自己居住體驗的重要的是哪些?面積、樓層、院子、所在區域的交通和生活便利設施。在能選擇的前提下把這些都考慮清楚,才能買到一套最適合你,不會后悔的房子。
相關閱讀:
-END-
免責聲明:文章部分文字、圖片、視頻等內容包括但不限于以上所提及來源于網絡,如有侵權,請聯系刪除,版權歸原作者所有。