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大連二套房貸款利率如何計算?貸款利率是多少?

2016-10-25 17:30 來源: 裝修保障網 作者:小堡 閱讀(

  為了抑制房價過快發展,各地政府出臺各項調控政策,比如限購限貸等,對樓市進行調控。二套房貸款利率區別于一套房貸利率的標準也是為了控制、影響房價變化趨勢,從而對購買第二套住房的用戶執行不同于購買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計算?貸款利率是多少?

大連二套房

  二套房貸款利率算法是什么?

  2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

  因此,二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。

  單位:年利率%

  項目2012-7-6調整后利率

  一、各項商業貸款

  六個月以內(含) 5.60

  六個月至一年(含) 6.00

  一至三年(含) 6.15

  三至五年(含) 6.40

  五年以上 6.55

  貼現 以再貼現利率為下限加點確定

  二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整后利率

  五年以下(含五年) 4.00

  五年以上 4.50

  根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.205%

  因此,二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,算法就很簡單了。

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