近些年來(lái)，衡陽(yáng)二手房貸款越來(lái)越火熱。這也使得人們?cè)絹?lái)越關(guān)注二手房貸款政策了，每一個(gè)細(xì)微的變動(dòng)，都有可能與貸款申請(qǐng)者的經(jīng)濟(jì)利益有關(guān)。那么衡陽(yáng)的二手房貸款政策是什么樣的呢?貸款利率是多少呢?

　　適用對(duì)象

　　1、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;

　　3、自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。

　　貸款期限

　　貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。

　　貸款利率

　　規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　借款人所需條件

　　1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)

　　2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲

　　借款人應(yīng)提供的材料

　　1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

　　3、收入證明(銀行指定格式)

　　4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

　　5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　注：從2010年5月10日左右開(kāi)始外地戶口在京購(gòu)房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

　　還款方式

　　⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

　　⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。

　　⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

　　⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

　　⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。