最近，我一朋友打電話跟我說，他因為沒錢買了一套比較老的樓梯房，每天下班回家，都是一個煎熬。因為他買的樓層是在7樓，雖然不是頂樓，但每天回到家，要爬那么高，讓他感覺十分崩潰，周末都不想出門了。

　　我就說為啥要買沒帶電梯的老房子呢?他說都是因為沒錢，只能將就了。我說你這房子買來都要上百萬了，買個郊區帶電梯還是綽綽有余啊。

　　他說郊區的房子，每天上班要開車來市區也是不方便，而且市區住習慣了，去哪里都方便，除了爬樓梯和小區環境惡劣，也沒啥了。

　　其實像我朋友這種情況，現實中很多購房者都曾遇過。在郊區新房和市中心的老破小之間，非常糾結。那市中心的老破小究竟能不能買，值不值得買?我們不妨來聽聽房產專家怎么說。

　　01

　　房產專家認為，雖然市中心的老破小有許多優勢，但在弊端方面也很明顯。

　　首先，老破小沒有投資價值。

　　要知道，經過20多年的城市發展，目前基本解決了百姓的居住問題了，根據央行給出的數據顯示，如今整個中國的人均房子套數擁有是1.5套，哪怕是在金貴的上海，80%的用戶也解決了居住的問題。所以在整個大池子里，大家都不缺房子，缺的都是地段好、居住舒服的房子。

　　同時，從2016年開始，全國二手房的掛牌量就一直在上升，說明越來越多的人在改善住房條件，同時也越來越多人想要賣掉自己的房子去置換更好的房子，在這個過程當中，首先被拋棄的，就是老破小!因為老破小已經不再符合時代的主流趨勢，終究會淪為被淘汰的產物。

　　其次，老破小居住環境差。

　　這個不難理解，因為老破小建造的年代比較早，所以在小區綠化、規劃、配套方面都沒怎么設計，相比較新房來說，居住體驗肯定不會好到哪里去。同時，由于外墻破損，管道老化，漏水等問題，也會讓居住者在后期需要支付一大筆錢來翻新，大大增添了購房成本。

　　還有，由于老破小的小區沒有配套車位，讓很多業主也很煩惱，每天回到家還要在周邊尋找車位。更別說最重要的電梯了，用我朋友的話來說，沒電梯的房子，住高一點，每天都是受罪。可能有人會說了，現在不是在推行舊改，給老小區加裝電梯嗎?確實，但對于這種大工程，我只能勸你報以謹慎、樂觀的態度，尤其是你還住在高樓層的情況下。

　　最后，老破小無法進行貸款。

　　特別是25年以上的房齡，基本會被拒貸，只能全款購買。那對于首次置業的剛需來說，壓力非常大，同時還錯失了三成首付貸的機會。

　　所以，結合以上三點，你們覺得老破小還值得你購買嗎?

　　當然，我不是全盤否定老破小，老破小也有很多優勢，比如地段好、價格便宜、如果有帶學區的話，更加會是硬通貨。

　　但這些優勢隨著時代的變更，還能存在多少呢?

　　比如老破小的學區房，一旦多校劃片或者搖號入學成熟起來了，分流了學區的作用，那對于老破小的價值體系，一定會是個極大的沖擊。

　　還有地段好的老破小，你能保證這個地段永遠不變，這個位置永遠是中心?我以深圳為例，市中心從當初的羅湖，轉移到福田，接著轉到了現在的南山，市中心的位置一直在變。也使得羅湖目前的老破小，每年基本沒啥漲幅，甚至還跑不過大盤。

　　02

　　所以，結合以上的看法，老破小能不能買，我相信你們心中都有自己的看法了。總而言之，一切見仁見智，你要是覺得目前錢不夠，想買個老破小過渡，OK，這沒問題，但就是要做好克服這些缺點的準備，同時最好是買一二線的老破小。

　　對于三四線城市的老破小，大家最好還是避開，畢竟三四線目前的存量房就夠多了，新房更不用說了。那這個時候還買老房子，我真想不通，誰來給你接盤了。

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