一般來說，影響商品價(jià)格高低的因素主要就是看市場的供需平衡，一般來說當(dāng)商品出現(xiàn)供大于求的時(shí)候，商品價(jià)格就會(huì)下跌，但是商品供小于求的時(shí)候，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲的情況。

　　也正因如此，在房地產(chǎn)發(fā)展的前期，不管是什么房子，都會(huì)受到大家的熱捧，只要有就必買。根據(jù)相關(guān)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，過去20年間，全國房子的均價(jià)從2000多一平方，漲到了如今的9000多一平方，整整漲了4倍。如果單論某個(gè)地區(qū)的話，漲幅更是高達(dá)20-30倍，可以這樣說，當(dāng)初買多套房子的人，如今都能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由了。

　　所以，也因?yàn)檫@樣，這20年間，買房投資的人越來越多，數(shù)不勝數(shù)，似乎閉著眼睛買房子照樣能賺錢。但過去如此，未來也能嗎?

　　其實(shí)從這兩年的行情我們也可以看到，樓市上漲的幅度真的有限，尤其是在國家的調(diào)控下，很多地區(qū)的房價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下跌，比如我們熟知的鄭州、石家莊、哈爾濱這樣的大城市。

　　因此，閉眼買房賺錢這件事情，似乎變得不穩(wěn)定起來了。

　　當(dāng)然，也不是因?yàn)檫@樣，我們就全盤否定了房地產(chǎn)的價(jià)值，認(rèn)為房子不能買了，不能投資了。

　　而是想告訴大家，房子還是可以投資，但不是什么房子都可以投資了。尤其是在樓市越發(fā)穩(wěn)定的情況下，我們更要跟著大環(huán)境來走。

　　所以，隨著新規(guī)的出臺，這2類房子，未來可能會(huì)被打入冷宮，有打算投資這兩類房子的購房者，要多加注意了。

　　一、品質(zhì)差的高層住宅。

　　就在去年，住建部和有關(guān)部門聯(lián)合頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市風(fēng)貌管理的通知》其中要求道：

　　“嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層摩天大樓，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情況確需建設(shè)的，應(yīng)進(jìn)行消防、抗震、節(jié)能等專項(xiàng)論證和嚴(yán)格審查。要按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。”

　　換句話來說，就是少建或者不建高層住宅了。其實(shí)連國家都能看到高層住宅的一些弊端，我們作為普通購房者沒道理看不到，尤其是一些房齡過老的高層住宅。

　　首先，房齡老的高層住宅，居住體驗(yàn)差。不說別的，就說我老家那邊的一些老舊高層住宅，96年建起來的。如今已經(jīng)沒有物業(yè)愿意接手了，同時(shí)外墻破損、設(shè)備老化、管道有問題，樓道里的垃圾也沒人去整理，整個(gè)小區(qū)的氛圍很差，也因此房價(jià)一直提不上來，還不如周邊的一些樓梯房。

　　其次，一旦出現(xiàn)安全隱患，高層住宅的用戶很難逃生。要知道，如今的高層住宅隨便都是30層以上，而云梯最高也只能上到15層，超過這個(gè)高度只能自求多福了。

　　最后，高層住宅拆遷難。過去大多數(shù)是多層住宅，最高也就8層，拆了建個(gè)10幾20層，都有賺頭。而如今大多數(shù)是20層以上，最起碼都得建個(gè)50層以上才有賺，但這種高度現(xiàn)實(shí)嗎?更別說很多房子都在市中心，拆遷成本只會(huì)更大了。

　　所以，結(jié)合以上三點(diǎn)，我是不太建議大家再次入手老舊的高層住宅。

　　二、學(xué)區(qū)房。

　　可能有人想不通了，學(xué)區(qū)房為啥不能買了，要知道，學(xué)區(qū)房可是硬通貨，不僅能讓自己的孩子上學(xué)，未來還能漲價(jià)賣了，一舉兩得。

　　確實(shí)，學(xué)區(qū)房的價(jià)值，我們都不應(yīng)該忽視。但在“多校劃片”和“搖號入學(xué)”的機(jī)制下，未來有很大的概率會(huì)讓學(xué)區(qū)房貶值。當(dāng)然，我相信對于一些教育資源缺乏的城市，這兩個(gè)機(jī)制暫時(shí)不會(huì)發(fā)揮出太大的功效，但對于一些二三四線城市，可就不好說了。

　　所以，要買學(xué)區(qū)房，要么你就認(rèn)準(zhǔn)北上廣深或者一些新一線城市，否則就算了吧。

　　以上兩類房子，就是內(nèi)行人認(rèn)為在新規(guī)下，會(huì)被打入冷宮的房子，各位購房者在買之前，一定要注意在注意了。

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