房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。但你們知道詳細的房產繼承法嗎?繼承房產的流程是怎么樣的?讓裝修網小編來告訴你吧。

　　我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

　　需要的證明

　　1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

　　2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

　　3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

　　房屋繼承步驟

　　辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

　　2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

　　4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

　　5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　繼承房產辦理流程

　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

　　關于如何辦理房產繼承公證的問題

　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

　　1、要到派出所開死者的死亡證明。

　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

　　5、繼承人的身份證件.

　　到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準

　　(一)房產繼承需提交的資料

　　1、房屋所有權證書;

　　2、繼承公證;

　　3、繼承人身份證及復印件;

　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

　　注：

　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

　　C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

　　D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

　　(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。

　　(三)收費標準

　　1、交易手續費：1元/平方米。

　　2、登記費：住宅 80元/套。

　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

　　4、印花稅：5元/本。

　　(四)領取房產證需攜帶證件

　　1、已交費的發票;

　　2、繼承人身份證;

　　3、收件清單。

　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。

　　房產繼承過戶稅費

　　繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的?

　　1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

　　營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

　　未過5年：估價×5.6%

　　個稅：證過5年且住房可免征(未滿可在檔[1]案館調前證是否過5年)

　　未過5年估價×1%

　　2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

　　營業稅：證過5年可免征

　　未過5年估價×5.6%

　　個稅：證過5年且住房可免征

　　未過5年估價×1%

　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

　　注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

　　以上就是小編為大家解說的繼承房產如何辦理和房產繼承法內容。希望大家通過這些內容能對房產繼承有所了解，在今后繼承房產時能有所幫助。