地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須同時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這是建設部自1998年9月1日起實施。所以消費者在辦理產權過戶手續時，首先要向開發商索取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以維護自己的合法權益。

　　《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　《住宅質量保證書》:

　　性質：《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房購銷合同的補充約定。房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

　　《新建住宅使用說明書》有哪些內容：

　　根據規定，自1998年8月1日起，房地產公司在銷售新建商品住宅時，必須提供《新建住宅使用說明書》。《新建住宅使用說明書》應對建筑結構特點和各種設施容量、配置、性能、標準等作出使用說明和提出注意事項。《新建住宅使用說明書》，由房地產公司按規定的內容、要求印制。

　　新建住宅使用說明書的基本內容：

　　1、開發企業與住宅建設單位、設計單位、監理單位的名稱。

　　2、建筑結構類型，承重墻體平面布置說明。

　　3、自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設施容量、配置、管線走向的說明。

　　4、有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。

　　5、門、窗類型，使用注意事項。

　　6、配電負荷說明。

　　7、裝飾、裝修注意事項。

　　8、其他需說明的問題。

　　9、住宅公用面積使用規定說明。

　　10、住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明。

　　11、小區公用設施使用、維護說明。

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