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經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策解讀

2016-08-22 16:39 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?這個(gè)問題肯定困擾著有選購經(jīng)濟(jì)適用房的網(wǎng)友。這里小編給大家詳細(xì)說說經(jīng)濟(jì)適用房的買賣原則。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

  經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,是保障住房的一項(xiàng)政策,不少符合條件的人都選擇了經(jīng)濟(jì)適用房,但對(duì)于這些擁有經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來說有個(gè)困惑,就是經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些?小編根據(jù)這些問題為大家匯總了一些相關(guān)政策資料,大家可以了解下:

  經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?

  答案是經(jīng)濟(jì)適用房能賣。目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

  一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房能賣

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

  提醒:按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

  二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房能賣

  對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策:

  一、經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)

  1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的,不得超過原購買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,則買方必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下:

  【賣方交納】

  (1)印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。

  【買方交納】

  (1)契稅:普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;

  (2)印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

  (3)核定超標(biāo)部分,交納綜合地價(jià)款:超標(biāo)部分 X10%

  2、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的,可以按市場價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的,按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市住房指導(dǎo)價(jià)格,收取綜合地價(jià)款,同時(shí)新購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的,按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款,但對(duì)買房人沒限制,不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購買。

  【賣方交納】

  (1)綜合地價(jià)款:成交價(jià) X10% ,如果成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。

  (2)印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。

  【買方交納】

  (1)契稅:普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;

  (2)印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

  二、經(jīng)濟(jì)適用房能賣,那么如何購買二手經(jīng)濟(jì)適用房?

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

  例如:購買一套面積為 95 平方米,原購房價(jià)格為 2650 元/平方米,現(xiàn)市場售價(jià)為 3600 元/ 平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,其總購房款為 3600×95=342000 元,除購房款外,購房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅,以及 342000×0.0005=171 元的印花稅。

  2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  現(xiàn)在相信大家都已經(jīng)比較清楚,經(jīng)濟(jì)適用房是保障政策的房子,不管是購買或是出售都有一定的條件限制,有的甚至因?yàn)槌鍪凼稚系慕?jīng)濟(jì)適用房而失去了再次選購經(jīng)濟(jì)適用房的資格,所以大家在出售或者選購經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候都要多了解一下的政策,做好考慮與選擇。

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