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馬上交房了,你知道手續(xù)嗎?

2013-06-23 13:57 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:無錫鵬鑫裝飾 閱讀(

花了好大一筆錢買了房,經(jīng)過辛苦的等待后,終于要拿房了,心里不免有點激動,在此提醒廣大業(yè)主,要做好收房的詳細準(zhǔn)備,下面簡單的介紹一下收房的流程:


一、 通知 
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。


二、 驗收 
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。
驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。


三、 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進行抵押,業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前,首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載,然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件,就目前而言,主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,因此,業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。


四、 簽署房屋交接書 
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書; 
對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。      
業(yè)主自備一份詳細的驗房記錄單,驗收完有關(guān)文件,業(yè)主馬上就要開始實地驗房了,開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致,一旦驗收起來,可能根本不夠用,建議業(yè)主先自備驗房記錄單,以備不時之需。業(yè)主在自備的驗房記錄單里,應(yīng)該盡可能詳細地列明需要注意的內(nèi)容,以防遺漏。
據(jù)經(jīng)驗,在驗房過程中,首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等;然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題,例如門窗是否平直。除此之外,購房者在驗房的時候,不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具,以便于檢驗。


★【驗房自備工具】★
1)1只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力 
2)1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 
6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 
7)1只筆--用于簽字 
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修) 
9)2只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
10)一本信簽紙----隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn).  

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