新房辦理交房手續(xù)流程有很多,網(wǎng)友們知道這些交房手續(xù)流程嗎?可不要小看交房手續(xù)流程哦,哪個都是不能缺少的。接下來小編就為大家整理一下辦理交房手續(xù)流程的具體內(nèi)容,網(wǎng)友們可要看仔細哦。交房驗房可是大事情。驗房不到位,后面的裝修設(shè)計再怎么漂亮豪華,住起來也是不安心不舒服的哦。
具體辦理交房手續(xù)流程如下:
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個插座小燈,在驗房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候,業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘,以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。
5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查,在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住,堵住衛(wèi)生間的各下水口,往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象,如果沒有,就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字,這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。
開發(fā)商交房時,網(wǎng)友們要特別注意以下四點:
1、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。
2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
4、收房時必須仔細查看的文件
在正常交房過程中,網(wǎng)友們應(yīng)該查看以下文件:
是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
第三是開發(fā)商已取得認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
上面是小編總結(jié)的辦理交房手續(xù)流程的具體內(nèi)容,網(wǎng)友們需要注意盡量在驗房之后再辦理入住手續(xù),要注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等文件,如果開發(fā)商不能提供則可以拒絕收房。
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