保障網訊“房子是用來住的，不是用來炒的。”在此背景下，鄭州市房地產調控升級：外地人在鄭州買房需提供2年社保或個稅證明，180平方米以上住房納入限購范圍。這是從需求端嚴控購房行為，對投機性購房行為進行抑制。外地人買房需繳2年以上個稅或社保。

鄭州限購升級：外地人買房需繳2年以上個稅或社保

　　【重磅】

　　鄭州限購再升級

　　180平方米納入限購范圍

　　該來的都會來——業內人士似乎對本次鄭州樓市調控政策有所預測。

　　2016年12月21日晚8時許，鄭州市人民政府在其官方網站發布重大消息：12月22日起，鄭州房地產市場調控升級。

　　根據《鄭州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產調控工作的通知》文件內容，共有七項措施發布，排在的就是“升級現有限購政策”，即在原來的限購基礎上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

　　不僅如此，新政策對外地人來鄭買房也作出了限制，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

　　除此之外，本次樓市調控新政還進一步加大了其他調控手段的運用力度，比如重申嚴格控制住房公積金信貸政策等。

　　據了解，關于本次調控升級的細則將于發布。

　　【反應】

　　部分樓盤昨晚突擊簽約

　　昨晚，河南商報記者來到嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個住宅樓盤，很多購房者看到樓市調控政策升級后都火速簽約，無奈晚上7點多斷網，導致無法簽約。他們當中有的是外地人，無法提供2年社保證明，有的是買了大于180平方米的大戶型。不少人詢問河南商報記者，那些已經簽約但尚未網簽的外地客戶怎么辦，還有業內人士擔心，180平方米以上的住房限購之后，豈不是直接限制了大戶型房源的銷售?有房屋中介公司負責人向河南商報記者表達這樣一種擔憂：抬高購房門檻的調控政策是一把“雙刃劍”，“再對外地人設置購房門檻，二手房市場更慘淡了。”

　　從2016年9月開始，鄭州市先后出臺了9條新政和部分區域住房限購政策。業內人士分析，隨著城中村改造用地的大量供應，鄭州在力求住房供求基本平衡，下一步應該做好房地產供應規劃。但對于正處敏感期的房地產市場而言，調控長效機制的建立和健全，將有利于形成穩定的市場和政策預期，從而實現“房子是用來住的，不是用于炒的”。

鄭州限購升級：外地人買房需繳2年以上個稅或社保

　　鄭州限購調控主要內容

　　1.升級現有限購政策。在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》 (鄭政辦〔2016〕64號)規定限購區域內，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

　　2.非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

　　3.使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，不僅要嚴格執行貸款金額不超過相應貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規定，市住房公積金管理中心還要嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款，不得突破。

　　附

　　鄭州市人民政府辦公廳文件

　　鄭政辦〔2016〕75號

　　鄭州人民政府辦公廳關于進一步加強房地產調控工作的通知

　　各縣(市、區)人民政府，市人民政府有關部門，各有關單位：

　　為進一步做好我市房地產調控工作，抑制投資投機性購房行為，穩定住房價格，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，結合我市實際，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：

　　一、升級現有限購政策。在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》(鄭政辦〔2016〕64號)規定限購區域內，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

　　二、非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

　　三、使用住房公積金貸款

　　購買首套自住住房的，不僅要嚴格執行貸款金額不超過相應貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規定外，市住房公積金管理中心要嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款，不得突破。

　　四、稅務部門對定價過高、漲幅較大的房地產開發項目應進行重點稽查。

　　五、對脫離實際提高裝銷售申報價格，經查證實際銷售價格明顯低于申報價格的，由房地產主管部門約談企業，責令限期整改，拒不整改的可暫停該項目網上簽約資格。

　　六、進一步加強執法力度，政府各相關部門根據各自職責，對開發企業實施相應的監管措施，并建立市場聯合管理長效機制。

　　七、各縣(市)、上街區人民政府以及鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州高新區、鄭州經濟開發區管委會要切實履行本行政區域房地產調控主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。

　　八、本通知自2016年12月22日實施。

　　2016年12月21日

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