地板板面縫隙寬度,松木地板不大于1毫米,硬木地板不大于0.5毫米,拼花地板不大于0.2毫米;地面防水層要延伸到墻,且高出裝飾不得低于0.1米,浴室墻面的防水層高度不得低于2米……
由浙江省建筑裝飾行業協會等單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規范》,近日被省住房和城鄉建設廳批準為全省工程建設標準,將從今年7月1日起施行。
《規范》可謂事無巨細,對全裝修方面的防水、門窗、吊頂、墻飾面工程、涂飾、廚房、衛浴、電氣、給水排水與采暖、通風與空調、室內環境污染控制等十五大類,進行了極其詳盡的闡述。同時,對裝修后的室內環境污染也有明確規范,對甲醛、苯、氨、氡等污染物都規定了濃度限值。
強制“全部實行全裝修”的樓盤目前杭州市面上還沒有
“這份《規范》,實際上是一種推薦性的技術標準,并不是強制性的。”昨天,浙江省建設廳相關負責人對快報記者說,“杭州有不少房地產知名企業,比如綠城、濱江、萬科等,近年來已經有比較豐富的全裝修房經驗,主要集中在中高端房源,很多裝修交付房源的質量標準也并不低于這一規范。出臺這個規范的目的,主要還是在行業內進行一個普遍的倡導、鼓勵。”
去年5月1日起,《浙江省綠色建筑條例》出臺,規定到2020年底,全省新建多層和高層住宅將基本實現全裝修——以立法的方式強制推廣綠色建筑,浙江省是個。
去年9月,省政府辦公廳又印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》,規定從2016年10月1日起,全省各市、縣中心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付。
按照這個時間線,房企在去年10月1日之后,在規定范圍內拿了地并蓋了房,才屬于“全部實行全裝修”的范圍。而這需要一定的時間。所以到目前為止,杭州市面上,實際上還沒有這一范疇內的新盤開售。
全裝修相當于做好了“硬裝”部分
購買全裝修住宅還可以多貸點款
與毛坯房相比,全裝修房能減少裝修過程中的資源浪費、環境和噪聲污染,有利于保證房屋結構安全,也更符合健康和環保要求,是未來建筑行業的發展方向。
同時,全裝修這個概念,并不等同于“拎包入住”的精裝修。全裝修房的業主,仍然擁有比較多的可調整空間,并不妨礙裝修個性化。
住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》解釋:所謂全裝修,是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。
按民間說法,全裝修相當于“硬裝”或“簡裝”,主要有廚衛、水電、通信和燃氣這四大部分,即隱蔽工程和不可移動的部分。
具體來說,經過全裝修的房子,廚房中要有灶具、洗滌池、操作臺、抽油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等;衛生間內要有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。
考慮到全裝修交付的住宅里要包含一定的裝修費用,老百姓今后購買全裝修住宅,還能獲得更多的金融支持。比如可按成品住宅總價款確定貸款額度;用住房公積金貸款的,住房公積金貸款額度可以有一定上浮比例(結合各地實際確定)等。
全裝修戶型要提供3套以上設計方案
業主還可以進行個性化調整
業主收房時對全裝修住宅有一些地方不滿意,想改幾根水管、增幾路電線,可以嗎?
“沒有必要這么做。因為浙江的全裝修成品住宅推廣,實行的是‘菜單式裝修和個性化服務相結合’的方式。”省建設廳相關負責人說,“建設單位要對每個戶型提供3套以上裝修設計方案,供業主選擇;業主在選擇其中一套方案后,還可以根據自己的喜好,和建設單位協商對方案進行調整。比如有的人家要求加裝地熱;有的人家要求指定衛浴潔具品牌;有的人家想多裝幾個開關插座等等,都可以和建設單位協商,個性化‘定制’屬于自己的全裝修住宅。”
所以,交付后,“大改”肯定是不可以的。當然,有些業主想做點小調整,或有的全裝修房進行了二手房交易,新業主對裝修有自己的考慮,也不是不能改動,但底線是不能破壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施,不能破壞主體結構。否則,物業管理單位要出面勸阻,建設、城管執法等相關行政主管部門,也將依法及時處理。(來源:浙江在線-住在杭州網)