日前，記者盤點了今年近申領銷許的100家樓盤(住宅類，不含高淳、溧水、六合)，其中，推毛坯房源的樓盤46家，推精裝修房源的樓盤51家，其余3家為既有毛坯房源又有精裝修房源的樓盤。而從板塊上來看，有的板塊已難覓毛坯新房。

　　精裝修房均價多破3萬元/㎡

　　在46家毛坯樓盤中，均價超過3萬元/平米的共有6家，包括鼓樓濱江板塊的中冶盛世濱江38800元/平米，城北的江雁依山郡32000元/平米左右，而貴的毛坯房堪稱城中板塊的中航金城1號，約42000元/平米，而據了解，開發商在毛坯交付后可根據業主需要提供菜單式精裝服務，費用另計。其他大多數毛坯房源均在1萬多~2萬多/平米梯隊。

　　3家既有毛坯房源又有精裝房源的樓盤分別為：雅居樂濱江國際、金地淺山藝境和萬科璞悅山，其精裝房源均比毛坯房源貴上1000元/平米左右。

　　在51家精裝樓盤中，大多數突破了3萬元/平米，而在包括橋北、祿口等剛需板塊也能找到不足2萬/平米的精裝房。

　　毛坯房成部分板塊“賣點”

　　在記者盤點的這100家樓盤中，有一些是今年首開即推精裝修房的，如金地中心風華、東岳府、綠地玉暉等，而有一些樓盤前期則賣的是毛坯房或以毛坯房為主，但在“改精裝”之后，價格也有了明顯提升。比如紫金華府今年4月推出的毛坯房源均價31000元/平米左右，今年11月推出的精裝修房源均價則達到37000元/平米以上。

　　在一些新興板塊，毛坯房仍占據市場供應主體，因占據價格優勢，也成了開發商的“賣點”。燕子磯板塊中航國際社區的置業顧問就告訴記者：“我們項目因為是毛坯房又是首開，相對于板塊內精裝修的金浦紫御東方和融創玉蘭公館，價格優勢很明顯。下一次推盤，也不排除我們項目有改成精裝修的可能，到時候價格肯定會漲的?！?

　　專家分析

　　精裝修品質欠滿意

　　應加強市場監督

　　藍風機構副總經理翁仲平認為，南京的精裝修房比例會越來越高。“像河西目前供應的這批房源當時在土地出讓時，就明確規定了要做精裝修，這也是南京成品房時代的起點。而其他一些沒有被硬性要求做精裝修的板塊，開發商考慮到產品品質、地價等多重因素，也更加傾向于做精裝修。”

　　翁仲平分析，南京目前的精裝修整體品質不盡如人意，原因與市場有關，“市場太好的時候，開發商提供什么品質的產品都有人愿意買單，自然有開發商會降低品質;而當限價令起作用，開發商期許的利潤達不到時，也會考慮節約成本?！?

　　對于精裝修價格，記者也以購房人身份咨詢了物價局的工作人員，對方表示，精裝修價格的合理性由第三方機構評估，如果購房人認為價格過高，需要提供證據，并找第三方機構及開發商協商解決，也可以通過法律手段維權。(來源：現代快報)