契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。本篇百科將為你介紹契稅代辦費怎么交、契稅什么時候交、二套房契稅、契稅怎么算、契稅新政策等信息。
1二套房契稅 2016-11-22 14:53
1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅1% ，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!
3契稅什么時候交 2016-11-22 14:55
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。
房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料：
如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
實際操作中，有開發(fā)商則對記者表示，實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。
法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費時，也不能扣著不給。
相關(guān)文章推薦：
5契稅新政策 2016-11-22 14:58
1、地方政府規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
相關(guān)文章推薦：
