上周五，財(cái)政部發(fā)布消息，宣布自2016年2月22日起調(diào)整房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅，政策一出來(lái)，融360收到很多網(wǎng)友提問，比如新政實(shí)施前購(gòu)買的房子還沒有繳納稅費(fèi)，是否按照新政執(zhí)行，新政實(shí)施后買方跟賣方分別要交哪些稅費(fèi)等等。裝修網(wǎng)小編為大家解答這些問題。

　　一、新政實(shí)施前購(gòu)買的房子還未繳納稅費(fèi)，是否按照新的稅率執(zhí)行?

　　如果你買的房子還沒有到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交稅費(fèi)的一步，就照樣可以享受新政策帶來(lái)的優(yōu)惠。

　　具體要求可參照下表：

　　二、包括契稅、營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)，房產(chǎn)交易中要交哪些費(fèi)用?

　　我們分新房和二手房來(lái)說(shuō)。

　　新房

　　1、契稅

　　90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

　　2、印花稅

　　房屋成交總額×0.05%，從2009年開始暫免征收住宅印花稅

　　3、維修基金

　　約為購(gòu)房款的2%-3%

　　4、權(quán)屬登記費(fèi)

　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

　　5、交易手續(xù)費(fèi)

　　3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))

　　6、物業(yè)管理費(fèi)

　　從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

　　產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　二手房

　　1、契稅

　　住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅

　　2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

　　3、個(gè)人所得稅

　　一般賣方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他的房產(chǎn)，則此稅要交。

　　具體要求如下：

　　4、土地增值稅

　　5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　6、印花稅

　　總房款的萬(wàn)分之五

　　7、交易手續(xù)費(fèi)

　　平方米數(shù)*3

　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

　　約80元

　　注：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

　　新政實(shí)施后二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用?

　　買方：

　　1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%

　　2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證)。

　　賣方

　　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是生活用房的免征)

　　4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

　　5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　總結(jié)：雖然法律規(guī)定了買賣雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用，但是由于賣方要承擔(dān)相對(duì)較多的稅費(fèi)，大多數(shù)房主在向中介報(bào)價(jià)時(shí)都會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)格，有的二手房甚至存在低價(jià)買入二三倍價(jià)格賣出的現(xiàn)象，這樣無(wú)形中就把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買房人，這一點(diǎn)購(gòu)房者們要注意，涉及到稅費(fèi)的時(shí)候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時(shí)要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購(gòu)房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益。