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  岳菲菲 回答數：217

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  岳菲菲

  回答數：217 被采納數：02017-07-14 09:15:55

  1.天然景觀
  
  　　別墅區景觀設計，大多是綠化植栽，好的景觀設計除了視覺上、環境美化上、小區微氣候、休閑活動會統籌考量。
  
  　　2.人造景觀
  
  　　別墅區的景觀設計，不僅是綠化植栽如此簡單，好景觀設計除了視覺上、環境美化上、小區微氣候、休閑活動方面會統籌考量。
  
  　　3.建筑造型
  
  　　建筑造型風格就決定別墅區建筑調性、風貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風格、熱帶田園風、北歐現代式、美國白派、簡約主義式，甚至混合風格式、維多利亞式。
  
  　　4.棟距、空地比
  
  　　建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強度的規定，對開發商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價會變高。
  
  　　5. 管理與維護
  
  　　別墅區居住品質好不好，除了環境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團隊、管理制度、維護與修繕的執行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。
  
  　　6.房型平面設計
  
  　　別墅的平面設計由下列基本條件來判斷選擇房型。
  
  　　a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。
  
  　　b.有無空間大小配比不良現象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。
  
  　　c.朝向與房間的景觀、通風、采光息息相關，選擇適合自己的方位。
  
  　　7.區位交通
  
  　　不同的區位條件，不同房產價格，也造成不同生活方式，市區的或郊區的，大眾交通網絡上的或偏遠疏離的地區，有無社區巴士行駛，附近有無區域性小型商業區，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。
  

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