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  姚雙龍 回答數：237

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  姚雙龍

  回答數：237 被采納數：02017-03-07 16:30:30

  農村房屋可以買賣，但是農村的房基地不可以隨意買賣。
  
  　　如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批準落戶的農民，當然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。
  
  　　根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應繼續占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。
  
  　　我國的土地屬于全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”該法第六十三條還規定,“農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”。
  

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  上官劉麗 回答數：253

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  上官劉麗

  回答數：253 被采納數：02017-03-07 16:57:29

  對于農村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。
  
  　　但農村房屋要買賣必須具備以下條件：
  
  　　1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
  
  　　2、受讓人沒有其他房產;
  
  　　3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
  
  　　4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
  
  　　除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
  

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