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  白城市鑫方圓建筑裝飾有限公司 回答數：89

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  白城市鑫方圓建筑裝飾有限公司

  回答數：89 被采納數：02017-05-16 10:40:28

  貸款買房已經是時下比較常見的購房方式，而二手房與新房還是有很大差別的，一般對申請二手房貸款的條件要求是比較嚴格的，很多時候也是需要做擔保的。主要在申請貸款上要注意一下幾個問題。
  
  1、二手房貸款銀行放貸時采納合同價和評估價取得的原則，取評估價與最高貸款額之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
  
  2、貸款成數和利率。現在，各銀行對二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均根據3.87%來執行。
  
  3、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借錢方選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
  
  4、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，一般來說會把房產證上的竣工年代作為影響借錢方申請貸款年限的主要條件，某些銀行現在的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。
  
  6、借錢方自身相關情形。個人信用情形直接影響銀行對借錢方還款能力的評估。現在信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
  
  7、收入證明與還款能力。收入證明一般是借錢方所在單位開具的收入狀況證明，若申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則能夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也能作為收入證明。

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  崔曉文 回答數：90

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  崔曉文

  回答數：90 被采納數：02017-05-16 10:27:28

  通常，您在辦理銀行按揭貸款時，有的銀行要求貸款人有一個擔保人或者擔保公司提供擔保，如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定；不過也有的銀行可以進行質押擔保，即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質物；還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件，便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規定了，每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。

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