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  郝飛 回答數：103

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  郝飛

  回答數：103 被采納數：02017-03-24 14:52:12

  商品房收房注意事項：
  交房應按照國家相關規定及雙方合同約定進行，《房屋面積分層分戶測量報告》并非交房的驗收條件，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位檢驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。”竣工驗收合格的房屋方可交付使用。
  《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定：“銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅實用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》”。
  《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》第十二條規定：“建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表(戶內)》作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給業主。”如開發企業違反規定交房，您可向建設行政主管部門市建委反映，您也可依據雙方合同通過法律途徑追究開發企業違約相關責任，維護您的合法權益。

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  綏化玉寶石裝潢裝飾有限公司 回答數：83

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  綏化玉寶石裝潢裝飾有限公司

  回答數：83 被采納數：02017-03-24 14:34:12

  商品房收房注意事項：
  （一）注意要先驗房再收房。
  收房中經常出現收房流程嚴重不合理，例如不辦理收房手續就不給鑰匙等等。其實，在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
  （二）注意收房以繳納費用為前提。
  依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

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