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購買新房稅費有哪些?

qingwagongzhu 瀏覽:6985 提問時間:2017-01-06 12:49
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  • 鄭盼 回答數:244
    鄭盼

    回答數:244 被采納數:02017-01-06 12:16:46

    新房需要繳納的稅費:

      1、契稅:中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

      2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。

      3、交易手續費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

      4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

      5、證照印花稅:5元/本。

      6、工本費:10元/本。

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    • 南昌宅速美裝飾工程有限公司

      回答數:148 被采納數:02017-01-06 12:02:46

      其一,保險費。分為兩種形式,目前一般多采用下面的第一種形式。

        抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款×年保險費率×換算現值系數

        抵押加購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現值系數;人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業保險)。

        其二,律師費。為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取。辦理住房公積金貸款的,不收取律師費。但如果是組合貸款,商業貸款部分則按3‰收取。

        其三,公證費。如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。

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      • 呂梁馨藝裝飾工程有限公司

        回答數:164 被采納數:02017-01-06 12:45:45

        新房交易稅費

          一、契稅

          1.房款總金額的1.5%或者3%。

          契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際銷售價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

          也就是說140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米3% ,非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

          二、合同印花稅:0.05%

          在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中,合同印花稅是暫免的,所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的,在計算時可以省略。

          三、銀行按揭費用

          如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

          a.抵押登記費:80元/戶

          b.權證印花稅:5元/戶

          c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

          四、房屋維修基金

          大修基金:購房款的2%-3%

          大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

          五、產權登記費

          80元/套

          權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的,從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等,統一規范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納,非住宅類房屋按照550元/戶繳納,共有人證書費按照10元/人繳納,即每增加一個產權人則多增收10元,這個10元只是工本費,因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

          六、交易手續費用

          1.住宅 建筑面積 x3元/㎡

          2.非住宅 建筑面積 x11元/㎡

          七、物業管理費

          從收房日開算

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