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  鄭鵬 回答數：219

  向TA求助

  鄭鵬

  回答數：219 被采納數：02017-03-10 16:15:53

  1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房,二手房可以看現房;
  
  　　2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費用;
  
  　　3一手房的房產證不知道什么時候才可以辦,二手的有房產證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了;
  
  　　4一手的要交入伙費等等,二手就不用,只要交納相關稅費就可以了;
  
  　　5一手的是開發商價錢沒有什么談的空間,二手的是小業主可以砍價,砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數一手房是標準的70年產權。
  

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  劉張偉 回答數：215

  向TA求助

  劉張偉

  回答數：215 被采納數：02017-03-10 16:22:52

  1、購買一手房需要準備的資料
  
  　　購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規劃的許可證、建設工程的規劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。
  
  　　2、支付方式的確認
  
  　　在購買之前應向開發商核實支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限最長能夠有多少?特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢最好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
  
  　　3、認購書的簽訂
  
  　　檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
  
  　　4、購房合同的簽訂
  
  　　在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理。
  

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