經濟適用房是保障房還是福利房?
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中國因為政府管理方式的改變,在80年代以前幾乎都是一種模式,公租房。不管您家的房子是49年前自己建造的,還是您家以金條頂來的,反正幾乎統統歸國家所有,然后住戶以租賃的方式付房租,國家的房屋管理部門負責房屋的維修。在住房計劃供給的情況下,家庭的人口變化,由地方政府根據社會平均居住面積給予解決,直到70年代,住房困難到了相當嚴重的情況下,政府允許住戶可以自由協商交換。企業單位也不得不被要求承擔解決員工的住房責任。這在中國被稱為福利房(當然至今有些地方和單位還有這樣的福利房存在)。
您可以以職位、以家庭人口和居住環境,獲得社會配給的住房面積。在住房市場化后,首先是政府將獨立單元的福利房以政府固定的標準價格賣給租房人,然后那房子就商品化了,可以到市場上進行交易。另外對于新建的住房,政府通過土地轉讓或者拍賣,由房地產開發企業根據批準的規劃進行建設,并允許根據市場情況進行上市銷售。這二十年左右的高速建設,住宅商品化和市場化發展迅猛,尤其在社會炒房的推動下,房價在近年不斷上漲,使得一般家庭的剛性需求無法實現解決住房,政府為了遏制住房投機,遏制房價,保障經濟收入較低的一般家庭居住條件改善,經濟適用房就此誕生。政府出地,開發商建房,合理利潤,單價公開。有條件供給,購買人擁有有限權益,政府規定購買人一定年限內不允許賣出。評論0 贊0
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