日韩伦理网在线视频_李然然英语老师精品视频_中文字幕被夫的上司侵犯7天_色戒无删减版在线完整

經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房有什么區(qū)別?

shiheyuanfang 瀏覽:6843 提問時間:2017-01-11 12:28
我要回答

還可以輸入5000

已有2條回答
  • 周林焱 回答數(shù):298
    周林焱

    回答數(shù):298 被采納數(shù):02017-01-11 17:19:52

    限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,按照“以房價定地價”的思路,主要解決中低收入家庭的住房困難。是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

      經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

      經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于一定金額的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。

      限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。

      經(jīng)濟(jì)適用房限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布,公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的較高價。

      購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。

    評論0 0
    還可以輸入200
    • 賈艷萍 回答數(shù):128
      賈艷萍

      回答數(shù):128 被采納數(shù):02017-01-11 17:02:52

      兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上,以競地價、競房價的方式,招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

        限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

        經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

        它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。

        需要注意的是,經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動,不得辦理除購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓,還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款;而轉(zhuǎn)讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。

      評論0 0
      還可以輸入200
      相關(guān)問題

      經(jīng)濟(jì)保障房可不可以繼承? 2017-01-04 12:58:48 已有3個回答

      保障房好還是經(jīng)濟(jì)適用房好? 2017-02-21 17:27:03 已有3個回答

      經(jīng)濟(jì)房的經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是怎么樣的? 2017-02-21 17:47:04 已有2個回答

      什么條件可以申請經(jīng)濟(jì)適用房? 2017-02-21 17:40:05 已有2個回答

      南寧經(jīng)濟(jì)適用房申請流程是怎樣的? 2017-03-07 16:53:18 已有2個回答

      您裝修我保障

      換一換 換一換
      2024-12-19 16:41:45 104.221.188.226 m.hirusagari-roma.com 0 m.hirusagari-roma.com:20100 m.hirusagari-roma.com localhost {ISHTML}