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  曹利娜 回答數(shù)：82

  向TA求助

  曹利娜

  回答數(shù)：82 被采納數(shù)：02017-02-17 17:12:08

  利率計算
  
  　　等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為:
  
  　　每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  　　每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
  
  　　等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  

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  錢藝 回答數(shù)：69

  向TA求助

  錢藝

  回答數(shù)：69 被采納數(shù)：02017-02-17 17:24:07

  會變，正常利率是下降的。基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  
  　　貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  

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