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買房子需要什么證件,要去辦理哪些證件呢?

要結婚了,那么買房需要辦理什么證件呢?會不會很麻煩?
偽裝 瀏覽:6910 提問時間:2016-11-02 14:17
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  • cklin55 回答數:42
    cklin55

    回答數:42 被采納數:02016-11-02 14:50:35

    買房子需要什么證件?

    全款買房需要的證件

    1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

    2、單身:身份證、戶口本、單身證明

    全款買房手續:

    一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產權證可以了。

    貸款買房需要的證件

    1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

    2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

    貸款買房手續:

    1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。

    2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。

    公積金買房需要的證件

    個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。

    積金買房手續:

    公積金住房貸款辦理程序:1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

    買房子需要交什么稅

    一、買新房子要繳納的稅費

    (一)買商品房需要交的稅:1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購房總價的0.05%。

    (二)基金:1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。

    (三)規費1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元。

    (四)如果按揭,還要發生以下費用1、評估費,購房總價的0.2-0.5%2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元。

    買房涉及的金額比價多,所以現在買房是人生大事之一,應該慎重對待,同時買房需要的手續證件等也是比較多的。

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    • chanshiguan 回答數:27
      chanshiguan

      回答數:27 被采納數:02016-11-02 14:31:35

      買房子需要什么手續?

      買房子手續第一步:看房驗明產權是關鍵

      買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

      如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

      買房子手續第二步:簽合同

      確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

      買房子手續第三步:辦手續

      必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

      購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

      買房子手續第四步:交房

      按照合同約定執行辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。

      關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。

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      • zhongbalong 回答數:40
        zhongbalong

        回答數:40 被采納數:02016-11-02 14:56:32

        買房需要的證件要兩方面的證件,一、開發商的證件 二、購房人的證件

        買房要看開發商的:

        【規劃用地許可證】

        【土地證】

        【建設許可證】

        【建筑工程規劃許可證】

        【商品房預售證】

        一次性付款買房要帶:

        本人需要帶的證件【身份證】

        本人需要帶的證件【戶口本】

        本人需要帶的證件【個人手章】

        貸款買房要帶:

        【身份證】

        【戶口本】

        【個人手章】

        【收入證明】

        【結婚證】或【未婚證明】

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