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  劉春陽 回答數：77

  向TA求助

  劉春陽

  回答數：77 被采納數：02017-02-17 17:50:09

  一、法律上規定兩種情況能退契稅
  
  　　1、“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”杜洋介紹，這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  
  　　2、“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。”杜洋介紹，此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  
  　　從上述規定來看，只有這兩情況下可以退契稅，并不是在契稅房產新政策上基礎上可以退契稅，我們不要把兩個混為一談。
  

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  孔堯 回答數：101

  向TA求助

  孔堯

  回答數：101 被采納數：02017-02-17 17:38:09

  一、法律上規定兩種情況能退契稅
  
  　　1、“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”杜洋介紹，這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  
  　　2、“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。”杜洋介紹，此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  
  　　從上述規定來看，只有這兩情況下可以退契稅，并不是在契稅房產新政策上基礎上可以退契稅，我們不要把兩個混為一談。
  
  　　二、辦理退稅需攜帶的要件
  
  　　“符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期。”杜洋介紹。
  
  　　此外，因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
  
  　　三、辦理退稅流程
  
  　　1、納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅
  
  　　2、 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
  
  　　3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)
  
  　　4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  
  　　5、 到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  
  　　6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  
  　　7、到人民銀行國庫科審批
  
  　　8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
  

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