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  綏化海信裝飾工程有限公司 回答數：73

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  綏化海信裝飾工程有限公司

  回答數：73 被采納數：02017-02-09 17:43:28

  對于房產證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  
  　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  　　上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。
  
  　　其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90　天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日
  
  　　辦理房產證所需時間：
  
  　　房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在2個月，因為要去物業調資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯單進了交易中心后，大概在30天左右出產證，所以前后一共2個月。
  
  　　辦理房產證所需材料：
  
  　　1、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  
  　　2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  　　3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產證辦理費用的手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  　　4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  

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  萊蕪一家人裝飾工程有限公司 回答數：127

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  萊蕪一家人裝飾工程有限公司

  回答數：127 被采納數：02017-02-09 17:49:26

  房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  
  　　商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內;
  
  　　商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
  

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