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  姚雙龍 回答數：237

  向TA求助

  姚雙龍

  回答數：237 被采納數：02016-12-26 18:44:13

  1.契稅
  
  　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。也就是由買方繳納。征收方法：
  
  　　(1)家庭是頭次購買90平米以下普通住房，契稅=銷售價×1%;
  
  　　(2)家庭頭次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=銷售價×1.5%;
  
  　　(3)其他，對于購買140平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=銷售價×3%
  
  　　2.營業稅
  
  　　營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，具體如下：
  
  　　(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，即營業稅=銷售價×5.55%
  
  　　(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.55%
  
  　　(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
  
  　　3.印花稅
  
  　　印花稅是在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種;房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而征收的稅種。
  
  　　一般是買賣雙方各繳納銷售價的0.05%，房屋產權證按件征收5元/件。不過，從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房免征印花稅。
  
  　　4.個人所得稅
  
  　　(1)一般情況下，個人所得稅=銷售價×1%
  
  　　(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=銷售價×20%
  
  　　(3)出售購買時間滿兩年的家庭少有住房，免征個人所得稅
  

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  趙 欣 回答數：103

  向TA求助

  趙 欣

  回答數：103 被采納數：02016-12-26 18:24:13

  很多人對于蘇州房產證的過戶費用都存在疑問。我們都知道，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
  
  　　1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  
  　　2.營業稅：看你房產證辦出的年數，你應該免征了。具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業稅(有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以后銷售，免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%征收營業稅;非住宅房產證頒發5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業稅。
  
  　　3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!
  
  　　4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!
  
  　　5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
  
  　　6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!!
  
  　　7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小!!房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
  

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