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  寇金夢(mèng) 回答數(shù)：211

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  寇金夢(mèng)

  回答數(shù)：211 被采納數(shù)：02016-12-26 18:46:12

  2016年二手房交易流程過戶主要有以下十個(gè)步驟：
  
  　　1、至房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處或居間代理機(jī)構(gòu)辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。
  
  　　2、至房管局一樓大廳辦理存量房交易資金托管手續(xù)(直系親屬間交易到二樓房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處業(yè)務(wù)三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機(jī)構(gòu)辦理公示、簽約。具體咨詢二樓市場(chǎng)管理處業(yè)務(wù)三科)。
  
  　　3、前往銀行或公積金管理中心辦理購(gòu)房貸款申請(qǐng)(若有)。無(wú)貸款直接現(xiàn)金交易的直接進(jìn)入第4步。
  
  　　4、至房管局二樓大廳咨詢窗口取號(hào)并到登記窗口依次申請(qǐng)登記。
  
  　　5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證(十個(gè)工作日)。
  
  　　6、收到房管局短信通知后(也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進(jìn)度)，至二樓大廳發(fā)證窗口簽字確認(rèn)存量房交易資金托管憑證的交付并繳費(fèi)，至地稅窗口納稅(稅費(fèi)計(jì)算方式可參照:2016年二手房交易稅費(fèi)怎么算? )。
  
  　　7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)證(二樓大廳)。
  
  　　8、至土地局窗口辦理申請(qǐng)土地證的手續(xù)(二樓大廳)。
  
  　　9、至一樓大廳辦理存量房交易資金領(lǐng)款手續(xù)。
  
  　　10、前往土地局領(lǐng)取土地證(干將西路980號(hào))。
  
  　　注意事項(xiàng)：
  
  　　有貸款的二手房交易流程過戶買賣雙方一共需要共同到場(chǎng)(房產(chǎn)交易中心)三次，即資金托管、申請(qǐng)登記和繳稅領(lǐng)證。以上10個(gè)步驟中，第1、2、3步驟可在同一天進(jìn)行，待貸款審批通過放款后再進(jìn)行第4步驟;第6、7、8、9步驟可在同一天進(jìn)行;第10步驟無(wú)須出賣方到場(chǎng)，收到通知后，購(gòu)買方可自行攜帶相關(guān)憑證領(lǐng)取土地證。
  
  　　無(wú)貸款的二手房交易流程過戶買賣雙方一共只需共同到場(chǎng)兩次即可，資金托管和申請(qǐng)登記可于同一天進(jìn)行，其它步驟同上。
  
  　　涉及稅收政策、存量房網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定以及申請(qǐng)領(lǐng)土使用權(quán)證的手續(xù)，申請(qǐng)人可先至地稅局、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、土地局窗口咨詢，房產(chǎn)交易登記管理中心的承諾辦理期限不包括稅務(wù)部門納稅環(huán)節(jié)。以上二手房交易流程過戶為2015年蘇州市區(qū)的二手房交易流程過戶。由于各地區(qū)二手房交易流程過戶或有不同以及可能的政策變更，過戶前請(qǐng)先咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蛴嘘P(guān)管理部門。
  

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  王丙昌 回答數(shù)：182

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  王丙昌

  回答數(shù)：182 被采納數(shù)：02016-12-26 18:33:12

  二手房過戶費(fèi)都包含哪些費(fèi)用，如何計(jì)算呢?二手房過戶需要交納5%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的契稅，20%的個(gè)人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續(xù)并交納定金，然后到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)，然后等待回到交易中心的受理結(jié)果。
  
  　　作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房買賣注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問題，其需繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。
  
  　　二手房過戶費(fèi)怎么算
  
  　　一、營(yíng)業(yè)稅
  
  　　稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　二、契稅
  
  　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
  
  　　三、個(gè)人所得稅
  
  　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  
  　　四、印花稅
  
  　　個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  

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