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【買房交稅】買房子要交哪些稅_買房流程

2014-10-26 10:22 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

? ? ? ?很多朋友對于買房都是比較關注的,在準備買房之前都會進行了解一些相關事項,比如買房要交什么稅,買房的流程等等問題。對于這些買房只是,一些新手比較缺乏。下面裝修網小編來為大家具體介紹下。

買房

?????? 買房子要交哪些稅?

  ,營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

  第二,契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內購房1%,面積90平方-144平米且1.5%,非購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

  第三,印花稅。印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權證收取5元,其他暫免。

  第四,個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的普通住房減免。

  第五,基金。房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。

  第六,規費。規費主要包括以下方面:

  1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)。

  2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元。

  3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。

  第七,如果按揭,還要發生以下費用:

  1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。

  2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

  3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元。


?? 買房的大致流程:

  對于絕大多數買房人來說,買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。

  環節:著手準備

  買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

  第二環節:挑選房源

  這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。

  第三環節:實地看房

  這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較后定下該房。

  第四項環節:談判簽定買賣合同

  確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

  第五環節:辦理產權過戶

  原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

  第六環節:驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

? ? ? 以上是小編為大家介紹的買房要交哪些稅_買房流程相關信息,希望對你的買房有所幫助!或許你還想知道:買房交稅需要注意什么。

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